Ihr Traumhaus am Wangermeer- Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nordseenähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 625 m² Grundstück modernen Wohnkomfort und funktionales Design. Verkehrsberuhigt an einem Wendehammer in einem Wohngebiet am Freizeitsee Wangermeer gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dauerwohnen, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus. Das 2020 erbaute KfW55-Haus wurde im Holzständerwerk mit 140 mm mineralischer Dämmung und Putzfassade gebaut. Es ist mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ausgestattet. Energiewert: A+. Die Hauptwohnung besticht durch ihren großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Vom Flur ausgehend umfasst das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Verbindungstür zur Einliegerwohnung. Die Räume sind mit anthrazitfarbenen Fliesen in Betonoptik ausgestattet. Eine eiserne Schiebetür mit Glaseinsatz führt in die lichtdurchflutete Wohnküche. Die anthrazitfarbene Küche in Hochglanz verfügt über eine Kochinsel. Große doppelflügige Fenstertüren führen auf zwei Terrassen. Eine handgefertigte Treppe aus einem H-Eisenträger mit Echtholzstufen führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite mit freistehender Badewanne und großer Walk-In-Dusche. Der Galeriegang bietet Blick auf den See. Eine Balkontür ist für einen möglichen Vorstellbalkon vorgesehen. Wohnfläche: ca. 151 m². Die Einliegerwohnung, über einen separaten Zugang erreichbar, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: ca. 61 m². Sie umfasst eine eigene Terrasse, eine hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Walk-In Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die doppelflügigen Fenstertüren sorgen für Helligkeit. Die Einliegerwohnung eignet sich auch zur dauerhaften Vermietung oder als Ferienwohnung. Beide Wohnungen haben getrennte Hauseingangstüren, eigene Wasser- und Stromzähler, Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen und eigene TV/Telefonanschlüsse. Die südwestlich ausgerichteten Terrassen bieten Sonnenlicht ab dem späten Vormittag und Zugang zum Garten. Die Immobilie besticht durch Dachflächenfenster und bodentiefe, komplett zu öffnende Fenstertüren. Sicherheits-Haustüren, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Sicherheits-Pilzzapfen und elektrische Rollläden sind eingebaut. Die Elektroinstallation geht über den Standard hinaus. Eine XL-Garage mit breiter Auffahrt und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Die Lage im Wohngebiet am Wangermeer ist besonders attraktiv. Ein See befindet sich direkt vor der Haustür. Nur etwa 50 Meter "durch die Gartenpforte" und man erreicht den Sand des Privatstrandes. Das Haus hat Zugang zu einem Anwohnerstrandabschnitt, der exklusive Entspannungsmomente bietet. Erleben Sie die perfekte Balance aus gemeinschaftlichem und privatem Wohnen in Ihrem neuen Zuhause, das Gemütlichkeit, Moderne und industrielle Elemente vereint! Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie nach Anfrage oder auf unserer Homepage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Ausstattung
• Energieeffizienzhaus KFW-55 • Luft-Wasser Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Kühlfunktion • Fenster: 3-fach-Verglasung Kunststoff innen weiß, außen anthrazit • Sicherheits-Haustüren • Elektrische Rollläden (außer bei Dachflächenfenstern) • Fliesen Hauptwohnung Anthrazit • Fliesen Einliegerwohnung Cappuccino • Holzständerwerk mit 140 mm mineralischer Dämmung und Putzfassade • Hochwertige Holz-Metalltreppe • Einbauküche mit Markengeräten • Garage + 2 Stellplätze • Dusch/Wannenbad im Obergeschoss Hauptwohnung • Duschbad im Erdgeschoss Hauptwohnung • Duschbad in der Einliegerwohnung
Lage
Herzlich willkommen am zauberhaften Wangermeer in Hohenkirchen – ein Ort der Ruhe und Entdeckung, nur einen Katzensprung von den unberührten Nordseestränden entfernt. Das Wangermeer, ein Juwel mitten im Wangerland, entstand aus dem Bedürfnis nach Deichsicherheit und erblüht heute als ein idyllischer Freizeitsee. Die Fläche von 100 Hektar birgt eine magische Wasserfläche von 65 Hektar. Am nordöstlichen Ufer thront die Natur in ihrer vollen Pracht. Hier finden seltene Vogelarten wie Kiebitze, Blässhühner, Möwen und Sandregenpfeifer einen sicheren Lebensraum. Schwäne, Enten und Gänse ergänzen die malerische Kulisse. Um das Wangermeer schlängelt sich ein malerischer Rad- und Spazierweg, der bereits in Teilen erlebbar ist. Hohenkirchen gehört zur Gemeinde Wangerland und dem Landkreis Friesland. Der Ort ist das Herzstück des Wangerlandes und liegt nicht nur geografisch mittig im Wangerland, sondern stellt durch den Sitz der Gemeindeverwaltung auch das politische Zentrum der Gemeinde dar. Von Schulen bis zu Handwerksbetrieben, von Alltagsnöten bis zu Wünschen – hier wird alles erfüllt. Das Wattenmeer der Nordsee, seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe, macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Diese einzigartige Landschaft, geprägt von den Gezeiten und einer Vielzahl von Tierarten, ist eine Oase der Erholung. Das Nationalpark-Haus Wangerland in Minsen und geführte Wattwanderungen bieten spannende Einblicke in dieses wertvolle Ökosystem.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24 284 012 - vielen Dank!
