+++ In 2014 kernsaniert - gute Stadtlage - Nähe Krankenhaus! +++

26655 Westerstede

379.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
116,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
116,63 m2
Nutzfläche
23,81 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6967420
Anbieter-ID
7821
Stand vom
02.07.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Preis pro m²
3.249,59 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.02.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im Jahre 2014 erfuhr dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus eine umfassende Kernsanierung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Der kleine Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt. Die ansprechende Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in guter Stadtlage von Westerstede. Das Stadtzentrum und die Ammerland-Klinik sind in wenigen Minuten zu erreichen. Räumlichkeiten: a) Kellergeschoss Vorraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume. a) Erdgeschoss Geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Essbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Gäste-WC und Flur. Treppenhaus b) Dachgeschoss Großes Elternschlafzimmer, modernes Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Flur. Treppenhaus c) Spitzboden Der Spitzboden ist vom Treppenhaus über eine Wendeltreppe zugänglich und dient als Abstellfläche (das Dach ist unterseitig gedämmt). Hier befindet sich die Heizungsanlage. Der Spitzboden bietet viel Platz für Hobbies. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1960 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden (Bodenraum). Die im Jahre 2014 durchgeführte Kernsanierung umfasst laut Eigentümer: - Anbau einer hinterlüfteten Vorhang-Fassade aus Cedral-Eternit mit Rockwool-Steinwolle-Dämmung 60 mm (WLG 0,35) - Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung mit Masterrock von Rockwool 60 mm (WLG 0,35), zusätzlich mit Rockwool-Steinwolle 140 mm mit neuen Folien und Unterspannbahnen - Neugestatltung der Raumaufteilungen im Erd- und Dachgeschoss - Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung - Einbau einer neuen Haustür aus Kunststoff mit Verglasung - Einbau einer komplett neuen Elektro-Installation - Einbau einer komplett neuen Zentralheizung mit Brennwert-Therme - Einbau neuer Ver- und Entsorgungsleitungen - Einbau eines neuen Badezimmers - Einbau eines neuen Gäste-WCs - Modernisierung der Wohnräume (neue Innentüren, neue Bodenbeläge und umfassende Malerarbeiten) - Einbau einer hochwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.


Lage

Das Stadtzentrum und die Ammerland-Klinik sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der aufstrebende Kreissitz weist aufgrund seiner Attraktivität und durch seine lukrative Entwicklung hohe Zuwachsraten an Neubürgern sowie eine gute Infrastruktur auf. Die attraktive Fußgängerzone im Stadtkern sowie nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von rund 1.000 m und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche Schulformen sind vor Ort. Weiter verfügt die Kreisstadt über eine hervorragende medizinische Versorgung (Ammerland-Klinik, Allgemeinmediziner, viele fachärztliche Praxen, Zahnärzte, Apotheken usw.). Die Autobahnauffahrt Nr. 5 der BAB 28 ist nur 2,5 km entfernt. Die Fahrzeit zum Oberzentrum Oldenburg beträgt nur ca. 30 Autominuten. Den überregional bekannten Kur- und Erholungsort Bad Zwischenahn erreichen Sie in ca. 17 Autominuten. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 9 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Lott

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7821 - vielen Dank!