Interessantes Architektenhaus in wunderschöner Lage!

26160 Bad Zwischenahn

489.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.043 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
56 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
5850612
Anbieter-ID
VK-AH-BO
Stand vom
23.11.2020
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.

Hinweis: Sollte ein Vertragsabschluss innerhalb der Zeit vom 01.07.2020 – 31.12.2020 erfolgen, wird die MwSt. auf 16 % reduziert.

Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205.8 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses typische Architektenhaus, Ende der 70er Jahre, besticht durch seinen toll konzipierten Grundriss. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Vom Eingangsflur abgehend haben Sie Zugang zu einem Gästetrakt mit eigenem Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche. Weiter haben Sie Zugang zum großen offenen Wohn-Essbereich und zur abgeschlossenen Küche, darüber hinaus freie Sicht in den schönen Garten. Das Highlight ist der große Kamin mitten im Wohnzimmer. Um diesen außergewöhnlichen Stil zu ergänzen, wurde innerhalb des Wohnzimmers das Ständerwerk einer alten Ammerländer Scheune verbaut. Alle Türen des Hauses sind hochwertige Maßanfertigungen. Vom Wohnzimmer bieten Ihnen alle Glasfronten Zutritt zum Garten mit der großen Rasenfläche. Eine wahre Freude für Kinder. Die überdachte Terrasse lädt zu einem gemütlichen Grillabend ein. Ein Gartenhaus für Utensilien steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Um sich gärtnerisch zu verwirklichen bietet sich ein Gewächshaus an. Hier können Sie Ihre eigenen Tomaten, Salat und Gurken züchten. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie 2 Schlaf- und 1 Arbeitszimmer. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Ankleide. Die beiden anderen Räume haben jeweils eine Loggia. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Etwas Besonderes bietet das Haus noch zusätzlich und zwar einen hochwertigen Keller mit ausreichend Stauraum. Oder vielleicht haben Sie ein Hobby, dem Sie hier ungestört nachgehen können. Als PKW-Stellplatz steht Ihnen ein Carport zur Verfügung sowie ein Abstellraum für Fahrräder und ein Gerätehäuschen.


Lage

Ofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn im niedersächsischen Landkreis Ammerland und nur 7 km vom Ortskern der Stadt Oldenburg entfernt. In Oldenburg befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Ein Lebensmittelmarkt sowie ein Bäcker für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Einkaufsland Wechloy ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. An der Grenze zu Petersfehn befindet sich der Wold, das größte zusammenhängende Waldgebiet der Gemeinde, mit dem Woldsee. Dieser lädt Sie bei schönem Wetter zum Schwimmen ein. Auch Bad Zwischenahn mit seinen vielen Möglichkeiten ist in 10 – 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Spielplätze für Ihre Kinder sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden.


Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt. Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten. Hinweis: Sollte ein Vertragsabschluss innerhalb der Zeit vom 01.07.2020 – 31.12.2020 erfolgen, wird die MwSt. auf 16 % reduziert. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://windisch-immo.de/datenschutz.html

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