** Investment **

26123 Oldenburg

849.000,00 €
Kaufpreis
616 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26123 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
616 m2
Wohnfläche
220 m2
Vermietbare Fläche
372 m2
Online-ID
5721322
Anbieter-ID
20 026 022
Stand vom
20.08.2020
Kauf­preis
849.000,00 €
Preis pro m²
2.282,26 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
unterkellert
ja
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
188.20 kWh/m2a
Gültig bis
15.05.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

** Investment in Oldenburg ** In zentraler Lage im Ortsteil Donnerschwee, unweit der allseits bekannten Weser-Ems-Halle, haben Sie die Möglichkeit eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Diese besteht aus insgesamt vier Einheiten (Teileigentum). Darunter eine Gewerbeeinheit im EG sowie drei Wohnungen - EG, I. OG sowie II.OG. Über die lukraktive Mieteinnahmen von ca. 35.020,- Euro pro Jahr (Sollmiete) können Sie eine attraktive Rendite erzielen. Die Grundstücksgröße bemisst sich auf ca. 616 m² und wurde nach Miteigentum im Jahr 1977 geteilt. Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Ihre Kontaufnahme per Mail unter oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

- attraktive Kapitalanlage, bestehend aus insgesamt vier Einheiten, davon einmal Gewerbe sowie drei Wohnungen - verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur - Wohnung im EG sowie II. OG fest vermietet (seit 2010 und 2013) - Wohnung I. OG leerstehend - Gewerbe leerstehend - langfristige Mieter - Baujahr ursprünglich ca. 1900, diverse und umfassende Umbauten 1937 sowie 1960 - Teilung des gesamten Grundstückes im Jahr 1977 - Grundstückgröße gesamt ca. 616 m² - gesamte vermietbare Fläche ca. 372 m² (ohne Keller gerechnet) - Vollkeller Angaben zur Sollmiete: - Gewerbe EG ca. 1.050,- netto kalt ohne MwSt. - Wohnung EG ca. 450,- netto kalt - Wohnung I. OG ca. 750,- netto kalt - Wohnung II. OG ca. 460,- netto kalt - Antennenvermietung 2.500,- netto ohne MwSt. p.a. (von 08/2018, Laufzeit 10 Jahre + Option) --> circa 35.020,- Sollmiete p.a. zu erwarten


Lage

Diese Immobilie liegt in zentraler Lage im Stadtteil Donnerschwee in einer attraktiven Lage in de Nähe der beliebten Weser-Ems-Halle. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen zur naheliegenden Innenstadt sind in fußläufiger Entfernung sowie bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 188.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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