Jetzt kaufen!! Neuer Preis!! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

26676 Barßel

199.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.204 m2
Wohnfläche
160 m2
Online-ID
8904982
Anbieter-ID
300/3290
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151,40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2033
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Befeu­e­rungs­art
Gas

Vermieter und Privatnutzer aufgepasst! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Es wurde 1978 auf einem 1.204 qm großem Grundstück erbaut. Besonders zu betonen ist dabei, der wunderschön angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Grillplatz und Gartenhaus. Durch die vorteilhafte Bepflanzung und Umzäunung, ist das Abschalten im Garten eine Garantie. Mit viel Liebe zum Detail lädt diese Außenanlage definitiv zur direkten Nutzung, wie Grillabende unter Freunden oder Kaffee und Kuchen auf der Terrasse mit der Familie, ein. Sehr interessant an dieser Immobilie sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dem Eigennutzer wird freigestellt, ob er die obere Etage für sich als Wohnraumerweiterung nutzen möchte oder die Einliegerwohnung im 1. OG weiterhin vermietet. Diese Überlegung wäre aufgrund der bereits vorhandenen Separierung von Küche und Bad, problemlos möglich. Die Vermietung beider Etagen wäre also ebenfalls denkbar. Die sechs großzügig geschnittenen Zimmer erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt 160 qm. Im Erdgeschoss befindet sich direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC und der Treppenaufgang zur Einliegerwohnung. Gegenüber gelegen befindet sich das geräumige Wohnzimmer und zur Rechten die Küche. Von der Küche ausgehend kann man in das Kinderzimmer gelangen und von dort aus wiederum in den Wintergarten mit Zutritt zum Garten, Heizungsraum und zu der Garage. Zurück im Eingangsbereich, verläuft der Flur nach links. Hinter der Ersten Tür zur Linken, verbirgt sich ein Hauswirtschaftsraum. Anschließend folgt die Tür zum Badezimmer. Am Ende des Flures befindet sich das Elternschlafzimmer und auf der Rechten Seite ein weiteres Kinderzimmer. In die oberen Etage (Einliegerwohnung) gelangt man über den Treppenaufgang im Eingangsbereich. Hier wird man direkt von dem L- förmig geschnittenen, sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile in Empfang genommen. Neben der Küchenzeile befindet sich die Tür zum Badezimmer. Vom Treppenaufgang ausgehend befindet sich zur Linken ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Hier müsste der motivierte Handwerker noch renovieren. Zusammenfassung: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Sofort verfügbares Objekt (die bisherigen Mieter sind bereits ausgezogen) - wunderschön angelegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus und überdachtem Grillplatz - sehr ruhige Lage - staatlich anerkannter Erholungsort Barßel - 160 qm Wohnfläche - 1.204 qm Grundstück - 6 schöne große Zimmer - Baujahr 1978 - Erneuerung der Fenster im EG 2004

Lage

Die Gemeinde Barßel liegt am nördlichsten Zipfel des Landkreises Cloppenburg und ist 45 km von der Kreisstadt Cloppenburg entfernt. Diese ländliche Region ist ein Paradies zum Fahrrad fahren, für Wassersport und Freunde der Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Vom Objekt aus erreicht man die Autobahn der A28 in ca. 10 Min. Fahrzeit.

Sonstiges

04471955185

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Herrn Christian Abeln

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Christian Abeln
Cappelner Straße 70, 49661 Cloppenburg

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