Kapitalanlage oder Eigenheim - Immobilie in top Lage

26169 Friesoythe

340.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
248,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26169 Friesoythe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
860 m2
Wohnfläche
248,46 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7888812
Anbieter-ID
24803
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
340.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151,70 kWh/m2a
Gültig bis
07.12.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Friesoythe aus dem Baujahr 1967 wurde in den letzten Jahren und Jahrzehnten immer wieder erweitert, ausgebaut, renoviert und modernisiert. Beide Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten auf über 120 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Ende der 70er wurde das Wohnhaus erweitert und eine Doppelgarage angebaut. 1987 wurde auf der Garage ausgebaut und neuer Wohnraum geschaffen. 2007 und 2009 wurde eine nachträgliche Dämmung der Geschossdecke und der Hohlschicht der Außenwände eingebaut. Die Heizungsanlagen der Wohnungen wurden 2001 und 2020 erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, Garage und Stellplätze. Der heimische Garten ist gepflegt. Zudem wurde im Jahr 2021 die Anliegerstraße saniert und verkehrsberuhigt, alle anfallenden Anliegerbeiträge sind bezahlt. Die Wohnungen und das ganze Anwesen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigengebrauch sehr interessant.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anliegerstraße 2021 saniert
- Rollläden
- Betondecke

Keller:
2 Räume

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, offener Koch-/Essbereich, Bad, Gäste-WC, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Bad, 3 Schlafzimmer, HWR, Heizungs-/Abstellraum, Balkon und Dachterrasse

2 Garagen, Geräteraum


Lage

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.
Direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Heinrich Lübbers

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24803 - vielen Dank!