Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus mit Lift in der Innenstadt von Varel, angrenzend an Fußgängerzone

26316 Varel

850.000,00 €
Kauf
23
Zimmer
1.122,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Zimmer
23
Gesamtfläche
1.122,4 m2
Grundstück
547 m2
Wohnfläche
438,9 m2
Nutzfläche
683,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1911
Online-ID
4402885
Anbieter-ID
150471
Stand vom
13.09.2018
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
5,36 % inkl. MwSt.
Anmerkungen
Verhandlungspreis. Mietertrag p. a.: ca. 68.000,- € Rendite p. a.: ca. 8,0 %
unterkellert
ja
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
168.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.10.2018
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses bedarfs- und zeitgemäß ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss drei separate Gewerbeflächen mit einer passage-ähnlichen Schaufenster-Anlage. Der Passagen-bereich führt zu einer Souterrain-Fläche, die ebenfalls gewerblich genutzt wird. Der Kellertrakt ist als Lagerraum für die Gewerbeeinheiten nutzbar. Im I. OG befindet sich z. Zt. eine Praxis, die alternativ als Wohnung genutzt werden kann. In dieser Etage befinden sich drei weitere Wohnungen. Das II. OG verfügt über drei zusätzliche Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind über die zentral angeordnete Treppenhausanlage sowie über den Personenaufzug zu erreichen. Die Bäder der Wohnungen sind überwiegend als Duschbäder mit bedarfsgerechter Ausstattung ausgeführt. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen wurden in 2015 mit neuen Kunststofffenstern / Isolierverglasung versehen. Das Treppenhaus ist mit einer Steintreppe für eine dauerhafte Nutzung ausgestattet. In den einzelnen Wohnungen wurden nach Bedarf Renovierungsarbeiten durchgeführt. Vor Versendung des Exposés ist vom Kunden eine Vertraulichkeitserklärung zu unterzeichnen. Ein entsprechendes Formular senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage vor Übersendung des Exposés zu. Wir bitten um Ihr Verständnis.


Ausstattung

•Kellerfußboden aus Stahlbeton •Zwischendecken teilweise aus Stahlbeton mit Estrich, teilweise als Holzbalkendecken mit Isolierung •Außenfassade als Klinkerfassade in Kombination mit Putzflächen, weiß gestrichen, massive Innenschale sowie massive Innenwände, im Dachgeschoss teilweise Leichtbauwände •Innenwände mit Kalkputz versehen •neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2015) in allen Wohnungen •Fensterleibungen in Stuckputz ausgeführt •abgehängte Feuerschutzdecken in den Gewerberäumen / Ladengeschäften im Erdgeschoss •Flachdachbauweise mit Schweißbahnen abgedichtet •Steintreppe mit Stahlgeländer (saniert) •Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss •Treppenhauswände als Schallschutz mit Teppichbelag versehen •glatte Innentüren mit Stahlzargen •Gas-Zentralheizung (ca. aus 1985) mit Radiatorenheizkörpern und Thermostatventilen •Warmwasserversorgung über die Heizung •Elektroausstattung mit Unterverteilung für die einzelnen Mietbereiche und separate Zähler durch den Energieversorger •Bäder überwiegend als Duschbäder in bedarfsgerechter Ausstattung, teilweise modernisiert •Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar im Zentrum der Stadt Varel in direkter Nähe zur Fußgängerzone.

Karte nicht verfügbar

Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lüder Kempermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 150471 - vielen Dank!