Keine Käuferprovision - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.880,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wird ohne Käuferprovision angeboten und bietet viel Umgestaltungspotential. Als Kapitalanlage beträgt die Rendite 5%. Eine mögliche Umnutzung in Wohnungen ist ebenfalls denkbar. Aktuell ist im Erdgeschoss eine attraktive und modernisierte Physiotherapiepraxis etabliert. Die Physiotherapie Praxis kann übernommen werden, oder die Räumlichkeiten auch anders genutzt werden. Dieses besondere Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen auf insgesamt ca. 300m² Fläche eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss. Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten. Die im Erdgeschoss gelegene Physiotherapiepraxis mit ca. 160 m² bietet sechs Behandlungszimmer und vier weitere Behandlungsflächen, sowie drei Gäste WCs. Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit vier Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 140m² und ein vielseitig nutzbarer großzügiger Dachboden. Die Terrasse im EG, die vom Obergeschoss aus über eine Stahltreppe zu erreichen ist, lädt zu netten Grillabenden ein. Hier kann man wunderbar den Abend ausklingen lassen. Abschließend möchten wir festhalten, dass diese Praxis eine ideale Gelegenheit mit vielen verschiedenen Möglichkeiten bietet und sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Ausstattung
_Modernisierte Praxis _Großzügige Praxisfläche bietet Gestaltungsspielraum _Sehr gute Sichtbarkeit _Helle Räume _Große Terrasse in Südausrichtung _Genügend Stellplatzmöglichkeiten _Ein Carport mit Geräteraum _Ein weiterer Carport _Fenster mit Doppelverglasung _September 2022 neue Gas Heizung Fabrikat Brötje _solide Bauweise mit zeitlosem Baustil
Lage
_Der Residenzort Rastede hat knapp 23.000 Einwohner und eine Fläche von ca. 124 km² _Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wahnbek, nur wenige Kilometer vor den Toren Oldenburgs _Viele Oldenburger nutzen das umliegende Landschaftsschutzgebiet für ausgiebige Spaziergänge, aber auch für schöne Fahrradtouren in der Umgebung _Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke sind im nahen Umfeld _Krippe, Kindergarten und die Grundschule sind von der Wohnung aus zu Fuß zu erreichen_Gute Busanbindung nach Rastede sowie zur Universitätsstadt Oldenburg _Die Nordsee ist mit dem Auto innerhalb 25 Minuten zu erreichen _Hervorragende Verkehrsanbindungen Richtung Bremen oder Hamburg durch die nahe Autobahnverbindung
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Judith Kuberka Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0175 - 1590795 Wir freuen uns auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Weitere Informationen erfolgen erst nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten.
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