Klasse Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Wintergarten

Lage Lage Lage Im populären sowie sehr geschätzten Ortsteil Donnerschwee bietet sich Ihnen diese besondere Gelegenheit. Dieses einzigartige Haus befindet sich in äußerst schöner Sackgassenlage, innerhalb einer verkehrsberuhigten Straße. Das Haus wurde ca. 1992 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bezugsfertig errichtet. Über Erd- sowie Dachgeschoss wird die Wohnfläche mit ca. 104,94 m² beziffert. In dieser Fläche ist der beheizbare Wintergarten bereits enthalten. Ergänzt wird die Fläche unter anderem durch Nutzflächen der Garage, diese beträgt ca. 23 m². Das ehemalige Carport wurde ca. 1998 durch eine Garage erstetzt. Das Haus ist ebenfalls ca. im Jahr 1998 um einen beheizbaren Wintergarten erweitert worden. Dieser grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an und ergänzt dieses ideal. Der Wintergarten ist zu dem mit einer elektrischen Beschattungsanlage ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Das Gäste-WC sowie Duschbad sind im Jahr 2017 umfassend erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist der äußerst schöne und liebevoll angelegte Garten. Neben der erstklassigen Sonnenausrichtung besticht der Garten durch einen tollen Gartenteich sowie großzügiges Gartenhaus. Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder via Email über oldenburg@von-poll.com.

Ausstattung

- herrliche Sackgassenlage im populären Ortsteil Donnerschwee - Bezugsfertigstellung ca. 1992 - massive Bauweise in klassischer Klinkerausführung - Grundstücksgröße ca. 500 m² - Wohnfläche ca. 104,94 m² - Nutzfläche ca. 23 m², hier bezogen auf die Garage nebst Geräteraum - Einbauküche * - Erneuerung der Heizung sowie Warmwasserbereiter 2023 (beides Vaillant) - Gaskamin (ca. 2017 eingebaut) * - Erneuerung des Duschbads im DG sowie Gäste-WC im EG ca. 2017 - Wintergarten, beheizbar, in Wohnfläche enthalten, ferner ausgestattet mit elektrischer Beschattungsanlage * - Baujahr des Wintergartens ca. 1998 - sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - großzügiges Gartenhaus - Teichanlage - herrliche Gartengestaltung - Garage nebst Geräteraum sowie elektrischem Tor - Baujahr der Garage ca. 1998 * im Preis enthalten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in schöner Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Donnerschwee. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.