Kleine Kapitalanlage (ca. 4% Rendite) im Stadtteil Eversten mit langfristigem Mietvertrag

26131 Oldenburg

225.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26131 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Gesamtfläche
90,37 m2
Vermietbare Fläche
90,37 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5864371
Anbieter-ID
HA/100
Stand vom
19.11.2020
Kauf­preis
Netto
225.000,00 €
Provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Teeküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142,7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Einheit liegt sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Ein großer Fahrradschuppen, ein eigener PKW-Stellplatz und ein großzügiger Kellerraum runden dieses besondere Kaufangebot ab. Durch den separaten Eingang arbeitet man hier völlig ungestört. Der Grundriss teilt sich auf in vier großzügige, helle Büroräume, einen lichtdurchfluteten Flur mit Windfang, einen WC-Bereich und ein dahinter liegender Abstellraum. Ein großzügiger Kellerraum (Archiv) bietet zusätzliche Abstellfläche. Der PKW-Stellplatz mit Anbindung an den Schuppen befindet sich praktischerweise direkt neben dem Haus.


Ausstattung

Der Eingangsbereich wurde mit hellen Fliesen ausgestattet, alle weiteren Räume sind mit attraktiven Design-Vinylplanken in dunkler Holzoptik ausgestattet. Einer der Büroräume verfügt über eine kleine, moderne Pantry-Küche. Das Damen- sowie Herren-WC wurde mit hellen Fliesen ausgestattet. Alle Wände erstrahlen in hellen Farben. Beleuchtet wird die Gewerbeeinheit über deckenintegrierte Downlights. Im Jahre 2018 wurde die komplette EDV-Verkabelung erneuert, sowie mit diversen zusätzlichen Steckdosen ergänzt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltisolierverglaste Kunststofffenster. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, welche sich in der darüber liegenden Wohnung befindet. An den Heizkörpern befinden sich Ablesegeräte, sodass eine genaue Abrechnung über die Heizkosten erfolgen kann. Die Fenster im hinteren Bereich des Hauses wurden im Jahre 2014 erneuert.


Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2-Familienhaus / Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage, im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle für alle Richtungen befindet sich fast direkt vor dem Haus. Die Oldenburger City ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet Mieteinnahmen von 10.200,00 € p.a. Eine etwaige Vermittlungsprovision wird vom Verkäufer übernommen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Lauterbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt HA/100 - vielen Dank!