Kleines Apartment als Dauerwohnung im Ortskern von Wangerooge (Objekt-Nr.: 6065)

26486 Wangerooge

260.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
26,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26486 Wangerooge
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
26,32 m2
Nutzfläche
2,15 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6431044
Anbieter-ID
6065
Stand vom
11.11.2021
Kauf­preis
260.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
39.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2029-06-11
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses exklusive Wohnanwesen mit 7 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können. Die ansprechende und sehr hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 26,32 m² und 76,36 m². Whg. 1 im EG, Wfl 76,57 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südterrasse Whg. 2 im EG, Wfl 51,61 m², Flur, 1 Schlafzimmer, Ankleide-/Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südterrasse Whg. 3 im OG, Wfl 74,36 m², Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon Whg. 4 im OG, Wfl 74,29 m², Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon Whg. 5 im DG, Wfl 70,22 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon Whg. 6 im DG, Wfl 70,04 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon Whg. 7 im EG (Dauerwohnung), Wfl 26,32 m², Flur, Küche, Bad, Wohn-u. Schlafzimmer und Süd-Ost-Terrasse Als Nebenflächen verfügt die Dachgeschosswohnung über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich hergestellt, sodass hier Fährräder und sonstige Strandutensilien sicher verstaut werden können. Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab. Geplant ist die schlüsselfertige Fertigstellung zum Frühjahr 2022. Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltet die ges. MwSt. i.H.v. 19 %.


Ausstattung

Exklusive und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit. Solide und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk, Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung. Alle Putz-Wandoberflächen werden in Q2-Qualität hergestellt und grundiert. Sie werden mit einer Raufasertapete tapeziert und erhalten anschließend einen weißen Grund- und Schlussanstrich mit lösemittelfreier und waschbeständiger Dispersionsfarbe. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Terrassenbelag wird aus Klinkerpflaster erstellt. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl. Der Bodenbelag wird aus holzfarbenem Werzalit hergestellt Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Gerne können Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns vereinbaren!


Lage

Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche. Zentraler Wirtschaftsfaktor der Insel ist heute der Tourismus, außerdem ist sie Nordseeheilbad. Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt! Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede. Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung. Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw. Durch uns finden Sie Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr. Es ist unser Bestreben, Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten. Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Meyer Immobilien

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Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Meyer

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