Komplett vermietetes 4-Familien-Haus mit Doppelgarage

499.500,00 € Kauf
8 Zimmer
233,77 m2
26133 Oldenburg

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
568 m2
Wohnfläche
233,77 m2
Vermietbare Fläche
233,77 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1990
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4361823
Anbieter-ID
LU18
Stand vom
08.11.2018
Kauf­preis
Netto
499.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Wohneinheiten
4
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106 kWh/m2a
Gültig bis
19.08.2028
Aus­stell­datum
20.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses schöne 4-Familienhaus wurde im Jahre 1990 errichtet, wobei sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und Bautechnik gelegt wurde. Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten, sowie eine Doppelgarage mit 2 angrenzenden Abstellräumen, bzw. Fahrradschuppen und 2 PKW-Stellplätze. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 2 ZKB, Terrasse, sowie einem schönen Gartenanteil. Zusätzlich haben beide Erdgeschosswohnungen zwei kleine Abstellräume. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 56 m² bzw. ca. 58 m². Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen mit jeweils 2 ZKB. Auch hier ist jeweils ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die Wohnflächen betragen ca. 39 m², bzw. ca. 38 m². Der Dachboden ist begehbar und bietet noch eine Ausbaureserve, bzw. Abstellfläche von ca. 60 m²/Brutto. Insgesamt bestehen somit Wohnflächen von ca. 233 ². Am Objekt ist eine Photovoltaikanlage installiert. Diese ist über einen Einspeisevertrag mit dem örtlichen Energieversorger als zusätzliche Einnahmequelle zu betrachten. Dieser Vertrag hat noch eine Laufzeit von ca. 15 Jahren und bietet zusätzliche Einnahmen von ca. 3.768,42,00 € p.a.. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten. Auf Grund der Größe der Wohnungen ist eine gute Vermietbarkeit immer gegeben. Viele große Arbeitgeber wie die EWE Aktiengesellschaft, oder auch das Klinikum Oldenburg suchen in regelmäßigen Abständen kleine Single-Wohnungen für Ihre Mitarbeiter, gerade als zweitwohnsitz sind diese Wohnungen auf dem heutigen Oldenburger-Mietmarkt gern gesehen.


Ausstattung

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen im Wohnzimmer über schöne mediterrane Fliesen, sowie im Schlafzimmer über einen hochwertigen Laminatboden. Die Küche und das Badezimmer sind jeweils zeitgemäß gefliest. Bei den Badezimmern handelt es sich um helle Dusch- oder Wannenbäder. Die Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen im Schlafzimmer über einen hochwertigen Teppichboden. Das Wohnzimmer mit Küchenzeile ist, ebenso wie das Bad, mit Fliesen ausgestattet. Die Bäder verfügen zum Teil über Duschen und zum Teil über Badewannen und sind alle mit einem Fenster ausgestattet. Bei allen Fenstern handelt es sich um doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, die mit Außenrollläden versehen sind. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung. Alle Kosten des Verbrauchs rechnet jeder Mieter daher selbst mit dem Energieversorger seiner Wahl ab. In den Wohnungen befinden sich Elektro-Durchlauferhitzer zur Erwärmung des Brauchwassers.


Lage

Dieses im Jahr 1990 in nicht konventioneller Bauweise erstellte hochwertige Mehrfamilienhaus liegt im südlichen Bereich von Oldenburg – Stadtteil Kreyenbrück, in einer schönen und ruhigen „Ringstraße“ mit wenig Verkehr. Hier sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden. Auch dieses Haus ist optisch wie ein Einfamilienhaus gestaltet. Trotz der verkehrsberuhigten Strasse, bietet die Lage dennoch beste Anbindungen an die Autobahn, Busverkehr und Bahnverkehr. Alle notwendigen Einrichtungen, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kreyenbrück ist ein gutbürgerlicher Stadtteil mit schönen lauschigen und vor allem grünen Straßenzügen. Auf dem Grundstück hinter dem neuen EWE-Verwaltungsgebäude (ehemaligen Kinderkrankenhaus) an der Cloppenburger Straße sind die Arbeiten für das neue futuristische „Stadtteilzentrum Kreyenbrück“ abgeschlossen. Die Lebensmittelmarktkette Aktiv & Irma hat dort einen Supermarkt und weitere Gebäude für Gewerbe (Ärzte & diverseste Dienstleistungen) erbaut. In diesem schönen Baugebiet wurden viele Wünsche der Kreyenbrücker umgesetzt. Hier treffen Geschichte und Gegenwart Oldenburgs aufeinander: Der in neuem Glanz erstrahlende Klingenbergplatz ist der beliebte Treffpunkt dieses bunten Stadtteils. Viele Oldenburger halten diesen Stadtteil für besonders attraktiv, weil man nicht zu weit ab vom Schuss lebt, dennoch sehr grün und mietgünstig wohnen kann. Kurze Arbeitswege, Spielplätze, viele Familien mit Kindern und alles in recht entspannter Mittelklasse-Gegend. Nicht besonders hip (auch nicht teuer), aber dafür hervorragende Verkehrsanbindung, schöne Wohngegend. Dieser Ortsteil bietet alles, was eine gewachsene Stadt enthalten soll: Kleine Parks, kleine Einzelhandelsgeschäfte, große Einkaufszentren, Altersheime, Kindergärten, div. Schulen.


Sonstiges

Mieteinnahmen: Wohneinheit 1 Erdgeschoss rechts: 362,00 € Wohneinheit 2 Erdgeschoss links inkl. Garage: 490,00 € Wohneinheit 3 Dachgeschoss rechts: 400,00 € Wohneinheit 4 Dachgeschoss links: 450,00 € Gesamt: Brutto-Mieteinnahmen pro Monat: 1.702,00 € Brutto-Mieteinnahmen im Jahr: 20.424,00 € Zzgl. 3.768,42 € Einnahmen aus dem Energieeinspeisevertrag der Photovoltaikanlage Gesamt Brutto-Einnahmen im Jahr: 24.192,42 € enthalten sind 2.288,16 € nicht verbrauchsabhängige Nebenkostenpauschalen Verbrauch Nebenkostenpauschalen p.a. 1.782,60 € Ertrag aus nicht verbrauchter Nebenkostenpauschale 505,56 €

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Lauterbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt LU18 - vielen Dank!