Ladengeschäft in 1A-Lage der Oldenburger Innenstadt

26122 Oldenburg (Oldb)

1.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26122 Oldenburg (Oldb)
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
103 m2
Nutzfläche
103 m2
Vermietbare Fläche
103 m2
Verkaufsfläche
103 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8726482
Anbieter-ID
2010
Stand vom
24.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.500,00 €
Provision für Mieter
keine Mieterprovision
provisionsfrei
Brutto­kalt­miete
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
225,00 €
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
standard
provisionsfrei
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1844

Zur Vermietung in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus steht eine attraktive Ladenfläche mitten in der Oldenburger Fußgängerzone. Die Schüttingstraße gehört zu den sehr gut frequentierten Geschäftslagen. Die Fläche bietet im Erdgeschoss eine ebenerdige Verkaufsfläche mit einer großen Schaufensterfront sowie weitere Räume im Obergeschoss. Zu den Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 225,00 Euro monatlich sind die Gas- und Stromkosten vom Mieter direkt an einen Versorger zu entrichten. Das Mietverhältnis ist umsatzsteuerpflichtig. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter nur eine Nutzung als Einzelhandelsfläche oder Büro wünscht. Alle anderen Nutzungen (wie z. B. Kiosk oder Friseur) sind ausgeschlossen.

Ausstattung

Die Ladenfläche wird über den direkten Zugang von der Schüttingstraße erschlossen und teilt sich auf das Erd-/ und das 1. Obergeschoss auf. Diese Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 103 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront. Von der Verkaufsfläche haben Sie einen direkten Zugang zu der Wendeltreppe, welche Sie in das 1. Obergeschoss der Gewerbeeinheit führt. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Personalraum inkl. Teeküche und einen weiteren Raum, welcher ideal als Büro genutzt werden kann sowie zwei getrennte WC-Räume. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss verfügt über einen pflegeleichten Laminatfußboden. Ein pflegeleichter PVC-Fußboden wurde in den zwei Räumen im 1. Obergeschoss verlegt. Die WC-Räume sind hell gefliest. Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Innenstadtkern in sog. 1A-Lage der Fußgängerzone. Die Schüttingstraße als Querverbindung zwischen der Lange Straße und der Achternstraße gehört zu den sehr gut frequentierten Lagen. Ausreichend Parkflächen bieten diverse umliegende Parkhäuser. Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt. Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstiges

Die Nebenkosten in Höhe von 225,00 € pro Monat verstehen sich zzgl. Gas- und Stromkosten. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten. Aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Vermittlungs- und Nachweisbedingungen: Wir sind vom jetzigen Mieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Nachmieters beauftragt. Der Auftrag erfolgt mit Zustimmung des Eigentümers. Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution/Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die Grundmiete ohne Nebenkosten). Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Immoto Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Felix Eropkin

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