Lebensfreude ohne Barrieren

26386 Wilhelmshaven

340.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
5
Grundstück
577 m2
Wohnfläche
137,39 m2
Nutzfläche
43,1 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
8915657
Anbieter-ID
1918
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
340.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
179,60 kWhm2a
Gültig bis
24.07.2033
Aus­stell­datum
25.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1969, Anbau 1978
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der außergewöhnliche Reihenbungalow überzeugt mit seinem großzügigen Grundriss. Er ist darüber hinaus barrierefrei und hat extrem viel Tageslicht zu bieten. Die Küche mit dem praktischen Hauswirtschaftsraum öffnet sich zur Essdiele, von der es einen direkten Zugang in den Garten gibt. Das über 30 m² große Wohnzimmer mit der gemütlichen Kaminecke sowie ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite schließen sich an. Außerdem stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Teilkeller verstecken sich Technik - und Abstellräume. Ihre Einkäufe tragen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken ins Haus, denn die Garage hat einen direkten Zugang. Die außergewöhnliche Aufteilung des Hauses erlaubt auch die Abtrennung einer kleinen Einliegerwohnung. Strauchbewuchs ist ein natürlicher Blickschutz für das schön gelegene Grundstück. Die robuste Rasenfläche ist ein toller Spielplatz für Kinder. Die Erwachsenen genießen die geschützte Terrasse.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Warmwasserkollektoren
- Rollläden

Hier werden Wohnträume wahr. Ausgesuchte Materialien, clevere Einbaulösungen und durchdachte Haustechnik machen dieses Haus in allen Lebensphasen zu einem stimmigen Zuhause. Hochwertiger Natursteinboden in der Diele, widerstandsfähige Fliesen in der Küche und in den Sanitärbereichen sowie edles Parkett im Wohnzimmer und strapazierfähiges Laminat bzw. Vinyl in den übrigen Räumen strahlen eine ganz besondere Wohnlichkeit aus. Dazu schaffen die gekonnt platzierten Fenster sehr schöne Lichtachsen und lassen viel Tageslicht in alle Räume. Schiebeelemente öffnen sich einfach zur Terrasse. Im Duschbad wurde ein Oberlicht eingebaut, das Sie bequem per Knopfdruck öffnen und schließen können. Auch die Rollläden bedienen Sie auf diese Weise. Eine Gas-Brennwertheizung mit integrierter SOLAR-Thermie über Warmwasserkollektoren (AuroCompact von Vaillant) versorgt die Heizkörper mit Warmwasser und sorgt für behagliche Temperaturen. Im Wohnzimmer und in der Diele ist zusätzlich eine Konvektorheizung installiert. Durch den offenen Kamin im Wohnbereich ist eine Extra-Portion Gemütlichkeit garantiert. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 179,6 kwh/(m².a) EEK: F. Das Dach ist vollumfänglich 2019 saniert worden und zusätzlich zu der bereits vorhandenen 20 cm starken Zwischensparrendämmung aus dem Jahr 1971 mit einer 50 mm starken beidseitig mit Aluminium kaschierten Folie gedämmt worden.

Lage

Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. In den 60er und 70er Jahren entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote und eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anfrage senden

Sparkasse Wilhelmshaven

Herr Ralf Peters

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Wilhelmshaven

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Peters

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 1918 - vielen Dank!