Lichtdurchflutetes Traumhaus in ruhiger Sackgassenendlage

26160 Bad Zwischenahn

469.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
178 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1995
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5097118
Anbieter-ID
20662
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154,80 kWh/m2a
Gültig bis
17.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem luxuriösen Traumhaus handelt es sich um eine architektonisches Schmuckstück, denn vom Raum- und Lichtkonzept bis hin zur Optik ist einfach alles perfekt durchdacht.

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Von außen erreicht man über ein paar Treppenstufen durch den freundlich gestalteten Eingangsbereich die Diele. Von hier aus kann man in das großzügige Wohnzimmer, Gäste-WC, Büro sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche gelangen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 qm. Auffallend ist das offene Treppenhaus mit großflächig verglasten Erkerausbau, der einen hohen Lichteinfall sowie einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Hohe Decken mit Sichtbalkenlage verleihen den Wohnräumen einen urigen Touch. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Außerdem gelangt man von hier bequem auf die in Richtung Osten ausgerichtete Terrasse, von der aus man bei einem gemütlichen Frühstück den Sonnenaufgang genießen kann. Hier grenzt auch die mit einem stilvollen Springbrunnen und Holzdielen versehene Südterrasse an. Vom mit einem Kaminofen ausgestatteten Wohnzimmer gelangt man auf die weitere Richtung Westen ausgerichtete überdachte Terrasse, die zusätzlich mit Markise ausgestattet ist. Auch bei etwas schlechterem Wetter hat man so die Möglichkeit draußen zu sitzen und den tollen Blick in den Garten zu genießen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso die Bäder im Obergeschoss. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 88 qm. Neben zwei großzügigen hellen Kinderzimmern mit Zugang zur Westloggia gibt es ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein weiteres Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Die Richtung Osten ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen. In den Bädern wurden besondere Materialien wie z. Bsp. Natursteinbecken und hochwertige Fliesen verarbeitet. Als Herzstück des Badezimmers ist auf jeden Fall die großzügige Whirlpoolbadewanne zu erwähnen, in der man sich nach einem anstrengenden Tag prima entspannen kann.

Vielfältige Abstellmöglichkeiten ergeben sich im Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 112 qm). Neben einem praktischen Hobbyraum befinden sich hier weitere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie als Highlight ein weiteres Duschbad. Die Kellerräume sind sowohl von innen als auch vom Garten aus über eine Treppe zu erreichen.


Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Büro, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche.
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur, zwei Badezimmer.
Keller: Duschbad, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, weitere Abstellräume.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage im Ortsteil Aschhausen. Es grenzt direkt an einen kleinen idyllischen Wald mit Teichanlage. Aschhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn und liegt am Ostufer des Zwischenahner Meeres. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt vor Ort vorhanden. Zur Ortsmitte Bad Zwischenahns sind es ca. 4 km. Von hier sind alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. problemlos zu erreichen. Der zentrumsnahe Bahnhof bietet durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Oldenburg oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Die Stadt Oldenburg ist über die Autobahn A28 in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zwischenahner Meer -die Perle des Ammerlandes- lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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