LIEBEVOLL SANIERTES BAUERNHAUS ZUM EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN.

26655 Westerstede

595.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
3.677 m2
Wohnfläche
234 m2
Nutzfläche
141 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
01.08.2021
Online-ID
6220557
Anbieter-ID
2104595
Stand vom
04.05.2021
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
101.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses einmalig schöne Bauernhaus bietet Ihnen alles für ein entspanntes und naturverbundenes Leben auf dem Land. Gemütliche Sitzmöglichkeiten im Wohnbereich vor dem wärmenden Kaminofen, reichlich Platz für die große Festtagstafel, eine hochwertig, moderne offene Wohnküche mit Kochinsel aber auch Platz für eine rustikale Werkstatt für Hobby und Freizeit. Mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der traditionellen Baukunst wurde es behutsam saniert und komfortabel ausgestattet. Wohnhaus, Stall und Garagenhaus bilden eine Einheit und können auf vielfältige Weise genutzt werden. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 herum als traditionelles Bauernhaus errichtet. Im Jahr 1996 erfolgte eine Kernsanierung und Umbau zu einem reinen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und das in massiver Klinkerbauweise Garagenhaus mit drei PKW-Stellplätzen, Abstellraum und Dachboden wurde errichtet. Von 2019 bis Ende 2020 wurde das Wohnhaus und seine über 234 qm Wohn- und Nutzfläche weiterhin aufwendig saniert. Durch den hellen Eingangsbereich betritt man die imposante Diele des Hauses von der nahezu alle Räume zu erreichen sind. Im gesamten Erdgeschoss wurden neue hochwertige und geschmackvoll ausgesuchte Fliesenbeläge verlegt. Heute befinden sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche, das Elternschlafzimmer, ein modernes Elternbad, ein Ankleidezimmer, mehrere Kinder- und Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang, ein Gästebereich mit eigener Einbauküche, eine kleine Speisekammer sowie der Zugang zum Obergeschoss, welches mit dem hohen Dachstuhl ein klasse Ausbaupotential bietet und allein durch die alten Sichtbalken und Bauweise beeindruckt. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Bereich des alten Stallgebäudes und im Garagenhaus, das ebenfalls Platz in einem Nebenraum für ein Holzlager bietet. Für Sommerpartys und genussvolle Grill-Abende mit Gästen lässt sich die große Außenterrasse mit optimaler Süd-West Ausrichtung herrlich nutzen. Dieses einmalig schöne Bauernhaus treffend zu beschreiben ist fast unmöglich. Seine Ausstrahlung, seine Größe, die erfahrene Sanierung mit viel Liebe zum Detail, den herrlichen Weitblick über Feld und Natur, sollten Sie selbst erleben. Gerne bei einem Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Einmaliges Bauernhaus im Ammerland, unweit von Oldenburg - Kernsaniert im Jahr 1996 und von 2019 bis Herbst 2020 - Wohnen und Arbeiten möglich - Über 234 qm Wohn- und Nutzfläche zzgl. der Nutzflächen der Nebengebäude (Stall und Garagenhaus) sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss - Mit alten Klinkersteinen gepflasterte Auffahrt - Die Dächer aller Gebäude sind mit roten Tondachpfannen eingedeckt - Blickgeschützte Lage - Großzügige helle und offene Räume - Gut umgesetzter Grundriss - Hochwertige Sanierungsarbeiten - Einladender Eingangsbereich und imposante Diele - Durchdachte Raumaufteilung - Größtenteils weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Hochwertige Wohnküche mit Marken-Einbaugeräten und Kochinsel - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen) - Mehrere Schlafzimmer / Kinderzimmer - Großzügiges Elternschlafzimmer - Exklusives Elternbad mit großer ebenerdiger Dusche, Toilette, großem Doppelwaschtisch und Fußbodenerwärmung - Ankleidezimmer - Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss - Arbeitszimmer - Gästebereich mit eigener Einbauküche (optional Einliegerwohnung) - Kaminofen im Wohn- und Essbereich - Gas-Brennwertheizung von Brötje (2012) - Internet Glasfaseranschluss (DSL) bis zu 1.000 Mbit/s bereits verlegt und angeschlossen - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und separatem Hauseingang - Speisekammer - Ausbau-Potential im Obergeschoss - Dachstuhl mit herrlichem Ständerwerk - Große Außenterrasse (blickgeschützt) in Süd und Süd-West Ausrichtung - Historisches Stallgebäude von 1920 - Traumhaftes Grundstück mit großem Garten, altem Baumbestand und angelegten Bepflanzungen - Eigener Rasentraktor - Garagenhaus mit drei PKW-Stellplätzen, elektr. Sektionaltor (Hörmann) und ausgebautem Nebenraum - Mehrere PKW-Außen-Stellplätze - Außen- und Ambiente-Beleuchtung um das Haus herum und im Garten verteilt - Herrlicher Weitblick über Feld und Natur - Familienfreundliche und ruhige Lage - u.v.m.


Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Garnholt, der zu der Gemeinde Westerstede gehört und liegt nahe der Gemeindegrenze zur Gemeinde Wiefelstede als auch zu der Gemeinde Bad Zwischenahn und somit ebenfalls nur wenige Autominuten von der Stadt Oldenburg entfernt. Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, ein Hallen- und Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso wie die exzellente Anbindung an die Autobahnstrecke A28. Des Weiteren gibt es von der Gemeinde einen kostenlosen Schulbus-Shuttle, der die Kinder bequem abholt und wieder sicher nach Hause bringt.


Sonstiges

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Diese Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag von Kai Arnold Immobilien IVD, Oldenburg angeboten.

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Kai Arnold Immobilien IVD

Ihr Ansprechpartner

Herr Kai Arnold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 2104595 - vielen Dank!