Luxus-3-Zimmer-Eigentumswohnung (Neubau) in Top-Lage im Univiertel

26129 Oldenburg

489.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
110,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26129 Oldenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
110,45 m2
Nutzfläche
6 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5052213
Anbieter-ID
7639
Stand vom
27.11.2019
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
2,00 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
29.20 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.04.2018
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Luxus-3-Zimmer-Eigentumswohnung (Neubau, KFW-55) im Park "Grüne Uhle" im 1. Obergeschoss. Das aufwändig konzipierte Gebäude (8 großzügige Wohneinheiten) enthält Kellergeschoss mit Tiefgarage und privaten Kellerräumen, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Staffelgeschoss. Das Haus erhält einen rollstuhlgeeigneten Aufzug, der alle Etagen erschließt. Die Wohnung wird mit einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein privater Abstellraum im Keller sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum. Kaufpreise: Wohnung 6, Obergeschoss, 110,45 m², 489.000 € Großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000 €


Ausstattung

Das Haus wird besonders energieeffizient als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Die Außenschale des 2-schaligen Mauerwerks wird in sämtlichen Geschossen als hochwertiges Ringofen-Klinkermauerwerk ausgeführt. Die Deckenhöhe der Wohnung wird mit etwa 2,82 m ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die raumhohen Fenster aus Meranti-Plus-Massivholz werden über eine 3-fache Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert von 0,6) verfügen. Die Qualität der Fenster übersteigt bei Weitem den aktuellen Standard im Neubaubereich. Sämtliche nach Süden und Westen ausgerichtete Fensterelemente werden zu Beschattungszwecken mit elektrischen, außenliegenden Senkrechtmarkisen ausgestattet. Die Wohnung wird zudem über eine praktisch nicht wahrnehmbare sensorgesteuerte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung verfügen. Die Beheizung wird über eine Kombination aus einer erdgasbefeuerten Zentralheizung und einer moderne Luft-Wärmepumpe erfolgen. Die Wohnung erhält eine effiziente Fußbodenheizung. Bei den Innentüren sind weiß lackierte Türelemente mit glatter Oberfläche und zugehörigen Rundzargen vorgesehen. Das Bad wird modern und zeitgemäß mit einem großen ebenerdigen Duschbereich, Doppelwaschtisch und WC ausgeführt. Die Bodenbeläge werden mit Parkettboden und besonders hochwertigen italienischen Bodenfliesen im Großformat bzw. mit einem Bodenbelag (Materialpreis 60,00 Euro/m²) nach Wahl versehen. Die Innenwände der Wohnungen werden mit einer Vliestapete auf Putz versehen. Sämtliche Malerarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.


Lage

Die hier näher beschriebene exklusive Neubau-Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Bloherfelde-Haarentor in bester Lage in der Nähe der Universität in einem bis Mitte 2020 von einem Garten- und Landschaftsplaner neu angelegten grünen Park mit altem Baumbestand. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs sind es lediglich etwa 1,5 km (Luftlinie). Die Oldenburger Fußgängerzone ist somit mit dem Fahrrad bereits in etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Die Nachbargrundstücke sind mit ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Es handelt sich um eine ruhige, traditionell sehr bevorzugte Wohnlage.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Die Bezugsfertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Sommer 2020. Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als besonders hochwertig bezeichnet werden. Der aktuelle Neubaustandard wird hier bei weitem übertroffen. Es dürften kaum noch Wünsche offen bleiben. Eine detaillierte Baubeschreibung sowie den Ausstattungskatalog stellen wir Ihnen auf Anforderung gerne zur Verfügung. Das Haus ist energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, so dass das Haus der Qualität KfW-Effizienzhaus 55 entspricht. Bei dem Erwerb dieser Wohnung erheben wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2% inklusive Mehrwertsteuer. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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