Mit Fernwärme heizen ;)

26197 Großenkneten

315.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26197 Großenkneten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
845 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
26 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache!
Online-ID
7847778
Anbieter-ID
5270#kh0pwx
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212.8 kWh/m2a
Gültig bis
07.06.2031
Aus­stell­datum
07.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Modernisierung / Sanierung
1992
Primärer Energieträger
Bioenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt mitten in einem großen, wildromantischen Garten in Ahlhorn und hat eine Besonderheit: Es wird mit Biogas über das Fernwärmenetz beheizt! Und das sehr günstig! 120 € + MwSt.pro Monat ;) Man kann auch mit herkömmlichem Gas heizen. Ganz wie man möchte! Die Heizung ist entsprechend ausgelegt (Kraft-Wärme-Kopplung als Fernwärme). Das Haus ist über einen separaten Windfang zu betreten. Ideal, wenn man Kinder hat! Hier kann man sich von den Schuhen befreien und direkt gemütlich ins Haus durchstarten. Und so ist es aufgeteilt: Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Vom Eingang gelangt man rechts ins Wohnzimmer und links zum Bad und zum HWR. Geradeaus befindet sich eine große Wohnküche. Sie ist urgemütlich eingerichtet und mit einer großen Glastür nach draußen versehen. Links neben der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Er ist über einen separaten Flur von der Küche, vom Eingang und von der Garage aus zu betreten. Das Badezimmer ist direkt neben dem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige, ebenerdige Dusche wurde erst 2018 eingebaut. Hier kann man auch die Waschmaschine und den Trockner aufstellen. Das Wohnzimmer ist Lichtdurchflutet. Durch die bodentiefen Fenster bietet das Wohnzimmer eine schöne Atmosphäre mit Ausblick in den Garten. Hier ist soviel Platz, das eine Sofa- Landschaft und ein Esstisch mit Stühlen Platz finden. Ein Kaminofen sorgt im Winter für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer kann man direkt auf die große, überdachte Terrasse treten. Sie lädt zum Relaxen ein mit Blick auf den großen Garten. Von der Terrasse oder aus dem Wohnzimmer kann man in aller Seelenruhe die Vögel und Eichhörnchen beobachten. Im Dachgeschoss befinden sich eigentlich drei große Schlafzimmer, wobei eines in ein Ankleidezimmer umgewandelt wurde. Auch ein weiteres Dusch- Bad hat hier Platz gefunden. Am Eltern- Schlafzimmer ist ein separates Ankleidezimmer angeschlossen. Das Dach und die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Die Garage ist im Haus über einen kleinen separaten Flur hinter der Küche und von außen durch einen Hintereingang bzw. über das Garagentor zu erreichen. Ideal, wenn man mit Einkäufen nach Hause kommt! Die Garage ist so groß, dass dort ein Auto und ein Motorrad nebst Werkbank und Werkzeugschränken Platz findet. Sie ist großzügig ausgelegt mit einer Nutzfläche von 23 m²! Der Garten ist so gut wie uneinsehbar durch die Sträucher und den vorhandenen Baumbestand. Eine Idylle für jeden Naturliebhaber, ein Abenteuer-Spielplatz für die Kinder, da man hier noch richtig verstecken spielen kann ;) Egal aus welchem Fenster man blickt: Alles ist grün! Und das mitten in Ahlhorn.


Ausstattung

Einfamilienhaus Bj 1953 1992 umfassend modernisiert. Fassade vor ca 4 Jahren frisch gestrichen! Satteldach SAT Biogas: Bisher ca 603 €/ Jahr zukünftig ab 01.12.2022 laut neuem Vertrag: 120 €+ MwSt./Monat Erdgeschoss: Fußbodenheizung ein kleiner Keller (Versorgungsschacht) EG: Fliesen (Bad: Weiß, Flur: Terracotta) DG: Teppich Rolläden im Erdgeschoss im Wohnzimmer und Küche Dachziegel Kunststoff- und Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung (teilweise blind bzw. Feuchtigkeit gezogen) Ausnahme bodentiefe Fenster im Wohnzimmer: 2018 erneuert Besonderheit: 2012: Anschluss ans Fernwärmenetz (Biogas) Heizen mit Biogas, Kraft- Wärme- Kopplung, regenerativ, Bj. 2001 Auch Heizen mit Erdgas über Gastherme möglich! Kaminofen im Wohnzimmer 2018: bodentiefe Fenster im Wohnzimmer 2018: Vorbaurolläden im Wohnzimmer 2018: Einbau Bad im EG mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung Boden und Wandfliesen in diesem Bereich erneuert 2001: Einbau einer neuen Heizung (Kraft- Wärme- Kopplung) 2022: Decke im Bad und HWR ( Erdgeschoss) nachträglich neu isoliert und in diesem Bereich neue Decken eingezogen Großer Küche mit Zugang nach draußen Küche mit angrenzenden HWR Einbauküche mit Elektrogeräten Zwei Schlafzimmer( ehemals drei!) im Dachgeschoss: davon ein Schlafzimmer (Eltern) mit Ankleidezimmer und Einbauschränken Praktischer HWR direkt an der Küche und an der Garage Große Garage (23m²) Baujahr 1986 Gepflasterte Garagenzufahrt Starkstrom mit Zugang ins Haus und in den Garten Überdachte Terrasse Anmerkung: Überdachung muss überarbeitet werden! Übergabe nach Absprache ENEV: Bedarfsausweis Gas- Therme, Bj 2001, Kraft- Wärme- Kopplung, regenerativ, Erdgas LL, Erneuerbare Energien: Biogas Ausgestellt am: 08.06.2021 Gültig bis: 07.06.2031 Kl. G Endenergiebedarf: 212,8kWh/ (m²*a) Käufer- Provision: 3,57 inkl .19 % MwSt


Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Großenkneten, direkt in Ahlhorn in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Lage ist optimal: Kindergärten, Kita, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Getränkemarkt und Discounter, mehrere Restaurants und Cafes sind in fußläufiger Entfernung. In 15 Minuten ist man in Wildeshausen und findet dort weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus. Eine gute Versorgung ist rundum gewährleistet! Bus und Bahn sind gut zu erreichen, da Ahlhorn über einen eigenen Bahnhof verfügt. Ahlhorn hat durch die Nordwestbahn eine gute Anbindung an Oldenburg, Cloppenburg und Osnabrück. In 8 Fahrminuten ist man auf der Autobahn A1 und A29.Dadurch ist Ahlhorn gerade bei Pendlern beliebt! Schulformen und Kindergärten in Ahlhorn : Grundschule zwei Kindergärten und eine Kita Oberschule, Gesamtschule und Gymnasium direkt in Ahlhorn Gymnasium, Haupt- und Realschule in Wildeshausen


Sonstiges

Alle Angaben, die das Objekt betreffen, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein! Im eigenen Interesse: Wir können leider aufgrund der Menge der Anfragen nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigen.

Karte nicht verfügbar

Wyen-Hohnholt Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
Wildeshauser Straße 9, 26209 Hatten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5270#kh0pwx - vielen Dank!