Moderne Bürofläche im neu entstandenen Lambertihaus!

26121 Oldenburg

3.640,00 €
Miete
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26121 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
280 m2
Büroflächen
280 m2
Nutzfläche
280 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4944469
Anbieter-ID
A2271
Stand vom
18.07.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 Monatskaltmieten)
7.280,00 €
Provision für Mieter
Keine Mieterprovision
Warm­miete
4.200,00 €
Brutto­kalt­miete
3.640,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
560,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Räume veränderbar
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene moderne Bürofläche liegt im Erdgeschoss des neu entstehenden Lambertihauses in Oldenburg. Das modern konzipierte Büro- und Ärztehaus verfügt insgesamt über drei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und ein Kellergeschoss in dem sich die Tiefgarage befindet. Weiterhin entstehen in dem Objekt zwei Arztpraxen, eine Marketing-Agentur, eine Personalvermittlungsfirma sowie eine Dachgeschosswohnung. Diese Bürofläche hat eine Größe von ca. 280 m² und kann nach den Vorgaben und Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet und ausgestattet werden.


Ausstattung

Die moderne Bürofläche verfügt über eine große Fensterfront zur Nadorster Straße und einen separaten Zugang. Durch die optimale Sichtlage an der Nadorster Straße und an der Lambertistraße können Sie Ihre Produkte hier optimal präsentieren. Beispielhaft könnten hier 6 - 7 großzügige Büros mit Empfang, mehreren Besprechungsräumen, Teeküche, Sozialraum, usw., entstehen. Das neue Lambertihaus wird im energieeffizienten KfW-70-Standard erstellt und mit einer ansprechenden hochgedämmten Klinkerfassade versehen. Es werden hochwertige Kunststofffenster in Blendrahmenkonstruktion eingebaut. Für Mitarbeiter und Bewohner des Hauses werden Stellplätze in der Tiefgarage angeboten, Ihren Kunden stehen ausreichend Stellplätze hinter dem Haus und an der Straße zur Verfügung. Bei der Aufteilung im Grundriss handelt es sich lediglich um einen Planungsvorschlag. Da der Innenausbau der Fläche noch nicht erfolgt ist. kann ein potentieller Mieter auf die Aufteilung und die Ausstattung noch Einfluss nehmen. Weitere Details zur Ausstattung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.


Lage

Das Lambertihaus entsteht zentral gelegen an der Ecke Nadorster Straße-Lambertistraße im Oldenburger Ehnernviertel. Durch diese innenstadtnahe Lage ist eine ideale Verkehrsanbindung für Ihre Patienten gegeben. Die Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt, bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es auch nur ca. 1,5 km. Auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.


Sonstiges

Die Höhe der Miete richtet sich nach dem gewählten Ausstattungsstandard. Die Fertigstellung ist erfolgt nach Absprache. Bei der Aufteilung im Grundriss handelt es sich lediglich um einen Planungsvorschlag. Da der Innenausbau der Fläche noch nicht erfolgt ist. kann ein potentieller Mieter auf die Aufteilung und die Ausstattung noch Einfluss nehmen. Die Nebenkosten verstehen sich inkl. sämtlicher Betriebs- und Heizkosten und zzgl. Strom. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten. Der Energieausweis liegt uns zurzeit noch nicht vor, wird bei Besichtigung aber gerne nachgereicht. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

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van Döllen Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Zeiter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt A2271 - vielen Dank!