Moderne Dachgeschosswohnung im Ehnernviertel

225.000,00 € Kauf
3 Zimmer
81,91 m2
26121 Oldenburg

Objektdaten

Adresse
26121 Oldenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81,91 m2
Kellerfläche
13,32 m2
Nutzfläche
13,32 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1976
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4349632
Anbieter-ID
7221
Stand vom
13.09.2018
Kauf­preis
Brutto
225.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.11 m2)
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
206.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
22.09.2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (8 Einheiten, Baujahr 1976, energetische Sanierungsmaßnahmen 2004 bis 2008), welches vollständige Unterkellerung, Hochparterre, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss enthält. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche (2009), modernes Wannen-Bad (2009), Flur sowie Süd-West-Balkon. Die Wohnfläche beträgt etwa 81,9 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des privaten Kellerraumes mit etwa 13,3 m². Zur Wohnung gehören ein privater PKW-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Trocken- und Fahrradkeller).


Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist überwiegend mit gelblichen Verblendmauersteinen versehen. Die Hohlschicht der Außenfassade sowie die Putzflächen wurden 2006/2007 gedämmt. Die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke folgten in 2007/2008. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Elektrik der Wohnung wurde in 2009 überwiegend erneuert. Die Fenster (2006) haben Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung. Die Fenster im Wohn- und Elternschlafzimmer haben vorgesetzte, elektrische Rollläden (2009) erhalten. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren (2009), die in Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2006) einschließlich Warmwasserbereitung über ein separates Brauchwasserspeichergerät mit Vorrangschaltung. Das Badezimmer (2009) beinhaltet Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und WC-Anlage. Die zeitgemäßen Fußböden (2009) sind mit Bodenfliesen und Laminat belegt. Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen.


Lage

Das Gebäude, in dem sich die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet, liegt im sogenannten "Ehnernviertel" in geringer Entfernung zum "Pferdemarkt" in stadtzentraler, ruhiger Wohnlage in der Nähe der Widukindstraße. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 2,1 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen. Das sogenannte "Ehnernviertel" zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de. Die Wohnung wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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