Moderne DHH in Osternburg KfW-55, mit viel Platz auf einem Hintergrundstück

26135 Oldenburg

644.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26135 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
316 m2
Wohnfläche
170 m2
Vermietbare Fläche
170 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7530416
Anbieter-ID
OST/37C/OL
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
644.500,00 €
Provision für Käufer
2,5 % des Kaufpreises
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
36 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf 2 Etagen + Studio. Betreten Sie die Doppelhaushälfte, gelangen Sie in einen hellen, offenen Flurbereich, von dem die restlichen Wohnräume abgehen. Im Mittelpunkt steht wohl das formschöne Wohnzimmer, welches über 3 große Tür-Fensterelemente Zugang auf die sonnige Terrasse bietet. Der Kochbereich wurde nach dem amerikanischen Vorbild in den Wohnbereich integriert, sodass eine traumhafte Wohn/Koch/Ess-Landschaft entsteht. Bei Bedarf kann der Kochbereich aber auch vom Wohnbereich abgetrennt werden, sodass eine separate Küche entsteht. Von der Küche aus haben Sie Zugang in den großzügig konzipierten Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet einen Waschmaschinenanschluss, sowie Stellfläche für einen Trockner und weitere großzügige Abstellfläche, außerdem hat man hier einen weiteren Zugang auf die Terrasse, bzw. in den seitlichen Gartenbereich. Der Kochbereich, sowie das Wohnzimmer werden durch zwei attraktive Glastüren vom Flur getrennt, dadurch wird das komplette Erdgeschoss mit Tageslicht durchflutet. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, gleich daneben ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum wurde unter der Treppe integriert. Über eine elegante, Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten die zukünftigen Bewohner 3 großzügig konzipierte Schlafzimmer, sowie ein helles, modernes Traumbad. Von zwei der Schlafräume haben Sie einen direkten Zugang auf die fantastische Dachterrasse. Diese bietet mit ca. 28 m² Nutzfläche viel Platz zum Verweilen und zur freien Gestaltung. Ein Dachstudio bietet weitere Abstellfläche und ist über eine weitere Granittreppe begehbar, die die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss erweitert. Ein Carport, sowie ein an den Carport angebauter Schuppen, ein gemauerter Abstellraum neben der Terrasse, welcher von außen begehbar ist und ein weiterer PKW-Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab. Die energiesparende Bauweise, die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die Be- und Entlüftungsanlage, die moderne Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und die Solaranlage auf dem Dach sorgen für erhebliche Einsparungen der Energiekosten. Dieses Haus erfüllte bei Fertigstellung den KfW-Standard 55.


Ausstattung

Zeitgemäße Ausstattung für hohe Ansprüche - die inneren Werte sind beeindruckend. Hier entsteht durch zum Teil bodentiefe dreifachverglaste Tür-/Fensterelemente eine helle Atmosphäre. Bei der Ausstattung dieser Doppelhaushälfte wurde nichts dem Zufall überlassen. Als Bodenbelag im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Der Stein speichert die Wärme der Fußbodenheizung stundenlang. Im Obergeschoss der Häuser wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Gäste-WC wurde mit hellen, attraktiven Fliesen ausgestattet und verfügt über ein wandhängendes WC, ein Urinal, einen Waschtisch und ein Fenster. Das Vollbad verfügt über eine luxuriöse Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche mit Klarglaskabine, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. Die Fliesen erstrahlen ebenfalls in hellem Design. Die Doppelhaushälfte verfügt über Außenrollläden, diese sind im Wohnzimmer und in der Küche elektrisch zu bedienen. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde in hellen Farben gestaltet. Außerdem wurden die Küchen mit modernen Einbauküchen, sowie XXL-Kühlschränken ausgestattet. Der Garten wurde mit Rasen versehen, ebenso mit einer schönen Hecke. Die Außenterrassen wurden modern gepflastert und verfügen jeweils über ca. 25 m².


Lage

Diese tollen Doppelhäuser entstanden in einer verkehrsberuhigten Straße im Oldenburger Ortsteil Osternburg. Die Gegend kann als ruhig und malerisch Grün bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit attraktiven Einfamilienhäusern, sowie Doppelhaushälften bebaut.


Sonstiges

Die Vermietbarkeit der Doppelhaushälfte kann als sehr gut bezeichnet werden. Die DHH eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Die Doppelhaushälfte ist freiwerdend.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Lauterbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt OST/37C/OL - vielen Dank!