Modernes 2-Parteien Geschäftsgebäude mit Stellplätzen in gut frequentierter Lage in Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

1.350.000,00 €
Kaufpreis
630 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
630 m2
Grundstück
2.712 m2
Nutzfläche
630 m2
Vermietbare Fläche
616,13 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
voll vermietet
Online-ID
9365264
Anbieter-ID
112241
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.200,00 €

unterkellert
nein
Fliesenboden
Laminat
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Gas

*Energieausweis wurde beantragt!* Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauqualität und die Verwendung erstklassiger Materialien (u. a. drei Stahlbetondecken, dreifach-isolierverglaste Fenster in hochwertigster Voll-Aluminium-Ausführung und eine exklusive Bäderausstattung des renommierten Unternehmens Villeroy & Boch). Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um ein Höchstmaß an Komfort und Stil zu bieten. Neben der beeindruckenden Innenausstattung bietet die Immobilie auch praktische Annehmlichkeiten wie ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sowie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im voll klimatisierten Erdgeschoss erwartet Sie ein derzeit dort ansässiges, renommiertes Küchenstudiounternehmen, das mit seiner Expertise und hochwertigen Produkten Kunden begeistert. Im Obergeschoss, das aufgrund der eingebauten Stahlbeton-Decke auch in den heißen Sommermonaten ebenfalls ein sehr gutes Klima gewährleistet und außerdem über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine hochwertige Dusche verfügt, eröffnet ab dem 01.04.2024 eine erstklassige Steuerberater-Kanzlei ihre Türen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine Wallbox, um Elektrofahrzeuge bequem und schnell aufladen zu können. Damit sind Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch zukunftssicher aufgestellt. Das außergewöhnliche Geschäftsumfeld bildet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Professionalität. Durch seine stabilen und langfristigen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine gute Rendite für Investoren. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine besonders attraktive und hochwertige Gewerbeimmobilie zu erwerben!

Ausstattung

- Mauerwerk (Außenwand heller Putz) bestehend aus 10 mm Außenputz, 115 mm Porenbeton-Planstein, 20 mm Luftschicht belüftet, 140 mm Mineralwolle MW35, 175 mm Porenbeton-Planstein und 15 mm Kalkzementputz - Mauerwerk (Außenwand roter Verblender) bestehend aus 115 mm Verblender, 20 mm Luftschicht belüftet, 140 mm Mineralwolle MW035, 175 mm Porenbeton-Planstein, 15 mm Kalkzementputz - Flachdach bestehend aus Bitumendachabklebung 2-lagig, Dämmung und Stahlbeton - Decke EG/OG bestehend aus 80 mm Dämmung 035, 250 mm Stahlbetondecke, 80 mm Dämmung, 60 mm Zement-Estrich - Bodenplatte bestehend aus Stahlbeton, Dämmung 035 und Zement-Estrich - Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung teilweise mit Wärmeschutz - Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung - Erdgeschoss / teilw. Obergeschoss vermietet an ein renommiertes Küchenvertriebsunternehmen „Küchenstudio am Meer“, unterteilt in eine 346 m² Verkaufsfläche, zwei Büros, eine Anlieferungsmöglichkeit / Lager, ein Besprechungsraum und ein WC - Obergeschoss derzeit vermietet an ein Eventservice-Unternehmen; beinhaltet eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, drei Büroräume, ein Archiv, zwei Toiletten, ein Druckerraum, einen Flur und einen Windfang - Außenbereich mit hellgrauen/grauen Pflastersteinen ausgestattet; gepflegte Grünanlagen umranden die gesamte Immobilie - 21 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Derzeit wird eine Schnelllade-Wallbox für E-Fahrzeuge installiert - regelmäßige Überprüfungen von Heizung, Dach, Außenanlagen etc. - separater Außenwasseranschluss

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich verkehrsgünstig Nahe an die A28 gelegen (4 Pkw-Minuten).

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Friedrichs Immobilien GmbH

Herr Tim Riechelmann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tim Riechelmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 112241 - vielen Dank!