Modernes Wohnen in Oldenburg-Ohmstede! Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Garten

26125 Oldenburg

294.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
75,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
75,3 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
August 2024
Online-ID
9134701
Anbieter-ID
171577-2
Stand vom
24.11.2023
Kauf­preis
294.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

*Energieausweis wurde beantragt* Lassen Sie sich von dem gelungenen Konzept dieses Projektes begeistern! In einem ruhigen Wohngebiet in Oldenburg-Ohmstede können wir Ihnen diese sanierte und moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten. Die Wohnung überzeugt durch einen praktikablen Grundriss mit Terrasse und großzügigem Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung und bietet sich optimal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug an. Die Wohnung wird unter anderem mit teilweise bodentiefen Fensterelementen, hochwertigen Bodenbelägen und einem modernen Bad ausgestattet. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern zugeordnete Stellplätze sowie Garagen (zusätzlich erwerbbar) zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung ist befristet an einen solventen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis endet am 30.06.2024.

Ausstattung

- zweischaliges Außenmauerwerk mit Einblasdämmung; Bereiche die nicht mit Klinker versehen sind, werden aus HPL-Platten oder WDVS verkleidet - Innenmauerwerk aus Kalksandstein; nichttragende Innenwände werden als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung aus Gipskartonplatten ausgeführt - Kellerdecke und Fußboden im EG aus Stahlbeton; Verkleidung an den Decken aus Gipskartonplatten - Estricharbeiten innerhalb der Wohnungen und der anderen Nutzungseinheiten als schwimmender Estrich - teilweise bodentiefe Fenster und Türelemente bestehend aus neuen, hochwertigen Kunststoffkonstruktionen mit 3-fach-Verglasung (Isolierverglasung) (Farbe: innen weiß, außen Mahagoni/Sapeli) - Haustürelemente als neue, hochwertige Kunststoffkonstruktionen mit 3-fach-Verglasung (Isolierverglasung) (Farbe: innen weiß, außen Mahagoni/Sapeli) - Klingelanlage mit Gegensprechanlagen im Eingangsbereich der Wohnungen - Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor oder gleichwertig - Innentüren als Holzformtüren (weiß, Fabrikat: Prüm oder gleichwertig) in passender Holzzarge; Türgriffe in Nickel matt - Beheizung über eine Gaszentralheizungsanlage (Fabrikat Brötje, Bj. 2022/23), ausreichend dimensionierter Warmwasserspeicher verbaut; Beheizung in den Wohnräumen mittels Plattenheizkörper - Innenputz als Kalkzementputz; alle Räume werden mit einer Raufasertapete versehen und mit Dispersionsfarbe (Wände/Decken) weiß oder leicht getönt gestrichen - Treppenanlagen im Treppenhaus sowie in Wohnung 6 aus Holz (weiß) - Bodenbeläge in den Wohn-, Schlafräume, Dielen und Flure erhalten wahlweise hochwertigen Veloursteppich oder Vinyl (schwimmend verlegt); teilweise hochwertiges Stäbchenparkett verlegt; folienummantelte Fußleisten; Bäder und Abstell-/Hauswirtschaftsräume ausgestattet mit hochwertigen Bodenfliesen oder Natursteinplatten - Bäder ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten (Fabrikate: Vigour oder gleichwertig, in weißer Ausführung), ein wandhängendes Tiefspül-WC ohne Spülrand in Vorwandinstallation, Duschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung und Waschbecken; Waschtischbatterie Derby Style, Handtuchhalter und Kristallspiegel, Wände mit hochwertigen Wandfliesen versehen (Höhe ca. 1,20 m / Duschbereich ca. 2,10 m) - Terrassen- und Balkonboden mit Betonsteinzeug - Gartenflächen mit Rasen versehen; Hecken als Abgrenzung vorgesehen

Lage

Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 3,6 km entfernt. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in nächster Nähe.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Leonie Dierks

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 171577-2 - vielen Dank!