Modernisiert und naturnah: DHH am Südring
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Zimmer
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die modernisierte Doppelhaushälfte, Baujahr 1986, beeindruckt mit einer Wohnfläche von 97 m² und einer Grundstücksfläche von 359 m². Die Gasheizung ist erst 2016 eingebaut worden. Die Sonnenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Carport und ein eigener Parkplatz stehen den Bewohnern direkt vor der Haustür zur Verfügung. Im Erdgeschoss der Immobilie erwarten die neuen Besitzer ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse, ein offener Essbereich mit Speisekammer, ein HWR und eine Gästetoilette. In der oberen Etage gibt es zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Zimmer für das Homeoffice - ganz wie man möchte, sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Der Dachboden ist ideal als weitere Abstellfläche zu nutzen. Die großzügig geschnittenen Räume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Farben und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, in der man sich gleich zuhause fühlt. Die Immobilie präsentiert sich in der Energieeffizienzklasse F und kann somit noch Energiesparpotenzial bieten. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein, während die gute und grüne Lage des Hauses eine schnelle Anbindung an die umliegenden Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel garantiert. Eine perfekte Gelegenheit, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
Massivbau zweischaliges Mauerwerk Geschossdecke: Stahlbetondecke Dach und Schrägen mit Mineralwolle gedämmt Dachboden= Kriechboden Satteldach Wohnfläche im Erdgeschoss: 52,95 m² Wohnfläche im Dachgeschoss: 45,51 m² Gesamt: 97,46 m² Nutzfläche: 35 m² Wände: verputzt 2025 modernisiert: neue Fußböden verlegt Wände und Decken, Bäder, inkl. Zimmertüren renoviert Badezimmer mit Badewanne, neuem WC, neuem Waschtisch und Dusche Gästetoilette mit neuem Waschtisch und neuer Toilette Isolierverglasung Rollläden Kippschalter neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl Fliesen Kabelanschluss vorhanden VDSL Sat ENEV: Gas- Brennwerttherme Baujahr 2016 Bedarfsausweis Kl. F 164,2 kWh/(m"*a) ausgestellt: 09.02.2025 gültig bis: 08.02.2035
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Ofenerdiek, im südlichen Teil von Oldenburg und zeichnet sich durch seine dörfliche und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders attraktiv macht. Oldenburg lädt mit seiner historische Altstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss und das Staatstheater bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Zudem verfügt Oldenburg über eine gute Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Region um Oldenburg besticht durch ihre Naturschönheiten wie die nahegelegene Nordseeküste und die idyllische Ammerland-Region mit ihren blühenden Rhododendron-Parks. Radfahrer und Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten. Das milde Seeklima und die vielfältige Landschaft machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges
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Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
