Neubau-Erstbezug! Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

26125 Oldenburg

315.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
111,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
241 m2
Wohnfläche
111,66 m2
Kellerfläche
0 m2
Zustand
Rohbau
Baujahr
2019
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4839101
Anbieter-ID
7476
Stand vom
17.06.2019
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1.00
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
41.70 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.01.2018
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung, welche Erdgeschoss, Dachgeschoss und wohnlich ausgebauten Spitzboden beinhaltet. Sämtliche Pflasterarbeiten (Terrasse, Zufahrt und PKW-Stellplatz) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann eine noch zu genehmigende Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum hinzuerworben werden. Das Grundstück hat eine Größe von 241 m² und ist gartenseitig nach Süden und Westen ausgerichtet. Raumaufteilung: a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe und Süd-Terrasse, b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad und Flur, c) Spitzboden: Mehrzweckraum, kleiner Abstellraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt etwa 111,7 m² zuzüglich der Terrassenfläche.


Ausstattung

Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer Gesamtstärke von etwa 42 cm mit einer Hohlschichtdämmung. Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Die Fenster haben moderne Kunststoffrahmen mit einer 3-fachen-Wärmedämmverglasung. Sämtliche Fenster haben elektrische Außenrollläden erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher und solarer Warmwasserunterstützung. Zudem ist eine vollständige Fußbodenheizung installiert. Das Bad wird mit großer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC-Anlage ausgestattet. Bei den Innentüren sind weiße Holztüren in gleichartigen Zargen vorgesehen. Zum Dachgeschoss hin ist eine geflieste Betontreppe vorhanden, zum wohnlich ausgebauten Spitzboden wird eine Holztreppe installiert. Eine gemauerte Terrassentrennwand mit Zinkabdeckung zwischen den Haushälften ist bereits errichtet. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Hausanschlüsse nebst Satellitenanlage. Terrasse, Zufahrt und PKW-Stellplatz (optional Carport mit Geräteraum) werden gepflastert. Der restliche Gartenbereich wird mit geebnetem Mutterboden übergeben. Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch auf Wunsch eingepreist werden. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung hin gern zur Verfügung!


Lage

Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ofenerdiek auf einem Hintergrundstück. Es handelt sich um eine gefragte, familienfreundliche Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,5 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Einkaufszentrum "Real"), Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de. Die Doppelhaushälfte kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Horst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7476 - vielen Dank!