Neubau! Moderne Eigentumswohnung in schöner Stadtlage!

26316 Varel

371.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
109,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
109,69 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
6108026
Anbieter-ID
21601-5
Stand vom
16.02.2021
Kauf­preis
371.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und wird in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise sowie nach den Regeln der Bautechnik erstellt. Die Ausführung beinhaltet den KfW-55-Standard.
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses finden sich vier Wohneinheiten und das Obergeschoss ist in zwei großzügige Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung erhält weiterhin eine Terrasse bzw. Balkon und einen Stellplatz.
Ein Nebengebäude aus Konstruktionsvollholz bietet weitere Nutzflächen und einen separaten E-Bike-Raum mit abschließbaren Steckdosen für jede Wohnung.

Aufteilung:
Obergeschoss:
Whg. 5 (109,69 m²) - Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss: Bodenraum


Ausstattung

- Fenster: Von innen weiße und von außen anthrazitfarbene profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung; Rollläden mit Gurtband (optional mit Elektroantrieb).
- Heizungsanlage: Brennwert-Therme eines deutschen Herstellers mit Außentemperatursteuerung im Technikraum; Warmwasserversorgung wird über die Therme und zusätzlich über eine Solaranlage mit einem ausreichend dimensionierten Warmwasserspeicher sichergestellt; Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung; je Wohnung wird ein Verteilerschrank für die Heizkreise angeordnet.
- Lüftungsanlage: Für ausreichende Zu- und Abluft wird jede Wohnung mit einem kontrollierten dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
- Fahrstuhl: Ein Fahrstuhlschacht ist vorhanden, ein Fahrstuhl kann optional gegen Aufpreis eingebaut werden. Zusätzliche Ausstattung: Bodenbelag Fliesen & Design-Vinyl
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG


Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshavem schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.
Auch das Nordseebad Dangast, mit seinem etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, ist nicht weit entfernt und bietet Erholung vom ersten Augenblick an.


Sonstiges

In den Grundrisszeichnungen dargestelltes Mobiliar usw. dient mit Ausnahme der sanitären Anlagen lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Ausstattung des Hauses erfolgt ausschließlich gemäß dieser Baubeschreibung (kleine Änderungen vorbehalten).

Die Erstellung der Statik, des Wärmeschutznachweises, der Bauantragsunterlagen mit sämtlichen notwendigen Berechnungen und Prüfungen samt anfallenden Gebühren, gehören zum Leistungsumfang.

Energieausweis wird erstellt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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