NEUER PREIS! Besonderes Wohnhaus mit Solar- und PV-Anlage in zentraler Lage!

26689 Apen

315.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
744 m2
Wohnfläche
154 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7903485
Anbieter-ID
24033
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117,70 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Modernisierung / Sanierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses wirklich sehr solide Wohnhaus ist durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1979 auf einem ca. 744 m² großem Grundstück erbaut worden.

Die Architektur des Hauses mit seinen Halbgeschossen macht es zu einem ganz besonderen Objekt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein einladender Eingangsbereich, die Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Zudem ist ein Gäste-WC im Eingangsbereich vorhanden.

Das Obergeschoss, aufgeteilt auf zwei Halbgeschosse, hat zu jeder Seite zwei Zimmer mit je einem Badezimmer dazwischen. Das Elternschlafzimmer hat zudem noch einen direkten Zugang zum Badezimmer sowie eine Loggia über der Terrasse.

Im Dachgeschoss ist noch ein weiteres Zimmer sowie ein Dachboden als Abstellraum vorhanden.

Einen weiteren Abstellraum bietet der Keller mit direktem Zugang zur Garage. Zudem ist hier der Heizungsraum mit Außenzugang in den Garten untergebracht.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Satteldach mit Dämmung
- Gas-Brennwertheizung aus 2004 mit Solaranlage für Heizung und Warmwasser und großem Pufferspeicher aus 2013
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2013
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in der Küche bereits mit Dreifachverglasung aus 2005)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- massives Mauerwerk mit Verblender und ca. 6 cm Hohlschichtdämmung
- Innenwände teils ebenfalls mit Verblender
- Innentüren in 2005 modernisiert
- Fliesen in Küche und Flur im Erdgeschoss sowie in einem Bad in 2005 erneuert
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Einbauküche aus 2005 im Kaufpreis bereits enthalten
- Gartenhaus.

Für Ihre PKW´s sind zwei Einzelgaragen vorhanden. Eine Garage ist direkt über den Keller begehbar, die zweite Garage ist in 1991 nachträglich angebaut worden.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilw. elektr. Rollläden
- Werkstatt
- Solaranlage
- Einbauküche
- Betondecke
- Photovoltaik-Anlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC.
Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Flur und zwei Badezimmer.
Dachgeschoss: zwei Räume.
Keller: Heizungsraum, Abstellraum


Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnsiedlung in Augustfehn, in direkter Lage an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer.
Augustfehn ist ein wachsender Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland und hat aktuell ca. 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und in wenigen Minuten innerhalb des Ortsteils erreichbar . Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.


Sonstiges

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marten Scheide

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24033 - vielen Dank!