Neuwertige Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Wohngebietslage in Oldenburg-Ofenerdiek

26125 Oldenburg

368.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gesamtfläche
130 m2
Grundstück
169 m2
Wohnfläche
108 m2
Nutzfläche
22 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.11.2022
Online-ID
7469606
Anbieter-ID
290394
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
368.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Anmerkungen
Kaufpreis inkl. Einbauküche
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.02.2028
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese neuwertige Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur pflegeleichten West-Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie die Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden ist lichtdurchflutet als Galerie hergestellt. In einer Nische ist die Heizungsanlage. Installiert. Ein Carport mit Abstell-/Geräteraum rundet das Angebot gelungen ab.


Ausstattung

zweischaliges Mauerwerk aus Gasbeton, Luftschicht inkl. Isolierung 10 cm, belüftet Verblendschale aus Klinkerstein 11,5 cm Geschossdecke als Stahlbetonfertigdecke, Decke zum Dachboden als geschlossene Holzbalkendecke, Isolierung nach DIN gem. Wärmebedarfsberechnung Dachüberstand und Gesimse aus Kunststoffprofilen vertäfelt Dacheindeckung mit Röben Tondachziegeln halbrunde Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachkehlen mit Zinkblech eingearbeitet schwimmender Zementestrich mit Trittschall-Wärmedämmung in allen Räumen Außenfensterbänke als Rollschichtmauerwerk aus Verblendsteinen hergestellt Innenfensterbänke aus Perlato verlegt Innenfenster in weißer Kunststoffausführung; 3-fache Isolierverglasung, Drehkippbeschläge mit Einhandgriff; Fenster im Gäste-WC als einseitige Ornamentverglasung Haupteingangstürelemente einflüglig mit umlaufender Gummidichtung, schwere Ausführung Innentüren als Holztüren mit Holzzargen, Schiebetür zwischen Flur und Küche braun-tönige Bodenfliesen im Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und in der Diele; hell-tönige Wandfliesen im Bereich des Badezimmers und G-WCs weißtöniger Fliesenspiegel in der Küche im Bereich der Arbeitsfläche alle weiteren Räume mit Laminat ausgestattet Bad und Gäste-WC mit Fliesen im modernen Dekor gestaltet Bad ausgestattet mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche und wandhängendem WC Gäste-WC ausgestattet mit Waschbecken und wandhängendem WC Gas-Zentralheizung im Spitzboden installiert, solare Brauchwassererwärmung dezentrale Lüftungssystem Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich Heizkörper mit Handtuchtrocknung frostsichere Wasserzapfstelle als verchromtes Außenzapfventil mit Schlauchverschraubung Treppe zum Obergeschoss als offene Holztreppe (Buche) inkl. Handlauf und Geländer Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Abwasser und Telefon vorhanden, Fernsehempfang derzeit mittels Glasfaserkabel; SAT-Anschlussdosen in vielen Räumen ebenfalls installiert Netzwerkanschlussdosen in den verschiedenen Räumlichkeiten


Lage

Sie wohnen in schöner, ruhiger Siedlungslage im Stadtteil Ofenerdiek. Die Innenstadt von Oldenburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Anschlussmöglichkeiten zur BAB A-293 sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Gewerbegebiet Stubbenweg, u.a. Kaufland, ALDI, Tedox u.w.) erreichen Sie nach 3 Pkw-Minuten. Das Einkaufsland Wechloy ist ca. 4 km entfernt. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in Ofenerdiek.

Karte nicht verfügbar

Friedrichs Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Hungerland

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 290394 - vielen Dank!