Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

26133 Oldenburg

980.000,00 €
Kauf
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Gesamtfläche
394 m2
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
270 m2
Nutzfläche
124 m2
Vermietbare Fläche
270 m2
Beheizbare Fläche
270 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
Baujahr
2018
Online-ID
4949880
Anbieter-ID
7499
Stand vom
22.07.2019
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
4.00
Gewerbeeinheiten
0.00
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
18.30 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.02.2019
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Neuwertiges, hoch energieeffizientes Mehrfamilienhaus (KWF-55) mit derzeit 4 Wohneinheiten, welches Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (Nutzfläche) und Spitzboden enthält. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Balkone. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Pkw-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 270 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Dachgeschosses mit etwa 124 m². a) Erdgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnung jeweils mit Wohnbereich, offener Küche, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer, Abstellraum und Süd-Terrasse, 1x 1-Zimmer-Appartment mit großem Wohn-/Schlafbereich, offener Küche, Duschbad mit Fenster und Süd-Terrasse, b) Obergeschoss: Die Raumaufteilung ist identisch mit der des Erdgeschosses, die 3 Wohnungen werden aber insgesamt als 1 große WG-Wohnung genutzt, c) Dachgeschoss und Spitzboden: Das Dachgeschoss ist voll wärmegedämmt (KFW 55) inkl. Estrich und Wandputz. Alle Versorgungsleitungen für einen späteren Ausbau sind bereits vorhanden. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger und gedielter Abstellbereich, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Eine Nutzung (Vermietung) des Dachgeschosses für einzelne Hobby- bzw. Abstell- und Lagerräume wäre denkbar. Die Grundstücksgröße beträgt 521 m².


Ausstattung

Das hochwertige Mehrparteinhaus wurde besonders energieeffizient als KfW-55 Effizienzhaus erstellt. Die Außenschale des 2-schaligen Mauerwerks ist im Bereich des gesamten Gebäudes als hochwertiges Klinkermauerwerk ausgeführt. Die Fenster verfügen über moderne Kunststoffrahmen und eine 3-fache Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Stiltüren mit dazugehörigen Rundzargen. Die Bäder sind sehr modern mit einem großen nahezu ebenerdigen Duschbereich mit Glasabtrennung ausgeführt. Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen Bodenfliesen und Designbelag versehen. Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als sehr hochwertig und vollständig bezeichnet werden. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Eine Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung gerne zur Verfügung.


Lage

Das hier näher beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück, in der Nähe der Cloppenburger Straße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Städtischen Kliniken Oldenburg, die Reha-Klinik, ein Seniorenzentrum, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Die 4 Wohnungen erzielen derzeit einen Mietertrag in Höhe von 36.007,92 Euro pro Jahr (= 3000,66 Euro monatlich). Die im Dachgeschoss befindlichen Räumlichkeiten dienen als Hobbyraum/Abstellraum. Eine Vermietung dieser Räume ist denkbar. Über die einzelnen Mietverhältnisse informieren wir Sie gern auf Nachfrage! ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Karte nicht verfügbar

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Seute

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7499 - vielen Dank!