Neuwertiges modernes Bürogebäude am westlichen Stadtrand

949.000,00 € Kauf
100,45 m2
26160 Bad Zwischenahn-Petersfehn

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn-Petersfehn
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
0 m2
Grundstück
960 m2
Wohnfläche
100,45 m2
Vermietbare Fläche
362,25 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2015
Online-ID
4058504
Anbieter-ID
7080
Stand vom
30.09.2018
Kauf­preis
949.000,00 €
Preis pro m²
2.619,73 €
Provision für Käufer
5,95 %
Bad mit
Dusche
Wohneinheiten
1.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
67.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.06.2015
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Neuwertiges Bürogebäude, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück sind 14 Pkw-Stellplätze angelegt. Die Grundstücksgröße beträgt 960 m². Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen gestaltet sich wie folgt: a) Erdgeschoss: 4 Büroräume, Besprechungsraum, Personalraum, Damen-WC, Herren-WC, Lagerraum und Flure, b) Obergeschoss: 5 Büroräume, Besprechungsraum, Damen- und Herren-WC und Flure, c) Dachgeschosswohnung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Dachterrasse. Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von etwa 134,5 m², das Obergeschoss eine Nutzfläche von etwa 127,2 m² und das Dachgeschoss eine Wohnfläche von etwa 100,4 m².


Ausstattung

Das Gebäude ist glatt verputzt und primär gestrichen. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben 3-fach-Verglasung und sind isolierverglast. Bei den Innentüren handelt es sich um hochwertige Holztüren in Holzzargen. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Bei der Elektroinstallation handelt es sich um ein modernes KNX-Bussystem sowie vollständiger Netzwerkverkabelung in allen Büroräumen. Die Bürodecken verfügen über integrierte Beleuchtungskörper. Die Wände sind glatt verputzt und hellgetönt gestrichen. Die Fußbodenbeläge bestehen durchweg aus Designbelägen mit hoher Beanspruchungsklasse.


Lage

Die Ortschaft Petersfehn (etwa 4.180 Einwohner) gehört zur etwa 27.400 Einwohner zählenden Gemeinde Bad Zwischenahn und grenzt unmittelbar an das westliche Stadtgebiet von Oldenburg an. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 7 km (Luftlinie), bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität Oldenburg sind es etwa 10 Pkw-Minuten. Der Ort Petersfehn zeichnet sich neben dem landschaftlichen Reiz auch durch eine ansprechende Neubebauung aus. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, di-verse Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (Reitstall, Badesee, Bloherfelder Teiche, Waldgebiet Wildenloh usw.) sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.


Sonstiges

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 38.160,00 Euro jährlich (3.180,00 Euro monatlich) zuzüglich Nebenkosten. Auf Wunsch kann die Immobilie aber auch frei für den Selbstbezug erworben werden. Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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Ihr Ansprechpartner

Herr Cord Grasse

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7080 - vielen Dank!