Neuwertiges, modernes Traumhaus - Immobilie in Bestlage

49624 Löningen

540.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
190,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49624 Löningen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
713 m2
Wohnfläche
190,87 m2
Nutzfläche
32,19 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8033064
Anbieter-ID
25020
Stand vom
08.12.2022
Kauf­preis
540.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 %
(zzgl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46,80 kWh/m2a
Gültig bis
03.07.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

2017 wurde auf dem ca. 713 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Siedlungslage von Löningen diese Traumimmobilie fertiggestellt. Durch den architektonisch gelungenen Baustil bietet dieses eindrucksvolle Eigenheim mit ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Nutzfläche viele Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Energetisch erfüllt das Gebäude die erhöhten Anforderungen der EnEV 2016.

Im Erdgeschoss wurden großflächige Fliesen gewählt, nur im Büro wurde passendes Laminat verlegt. Alle Bodenbeläge, Tapeten und die Decken mit dem Lichtkonzept, wurden geschmackvoll miteinander abgestimmt. Das Highlight im Erdgeschoss ist die top moderne und hochwertige Küche. Markengeräte und eine Kochinsel mit Theke lassen das Kochen zum Erlebnis werden. Um im Kontakt zu seinen Gästen zu bleiben, lässt sich die gläserne Verbindungstür zum Wohn- und Esszimmer aufschieben. Von hier aus gelangt man auch in die vom Haus überdachte Terrasse.

Über die gelungene Treppe mit schwarzen Granitplatten als Trittstufen, und weißen Marmorplatten an der Sichtseite, führt der Weg in die obere Etage. Drei Zimmer, eines davon mit Ankleide, bieten Platz für die Familie oder Gäste. Ein weiteres Highlight ist das hochwertige und geräumige Bad. Lassen Sie sich beim virtuellen 360° Rundgang von dem Bad und der ganzen Immobilie begeistern.

Von der Küche aus sind die Wege kurz über den Hauswirtschaftsraum in die Garage. Hier hat man das Gefühl, man befände sich in einem Wohnzimmer. Aber das hat seinen Grund: im hinteren Teil schließt sich die größtenteils fertiggestellte Sauna an. In dem Vorraum wurden die Fliesen angebracht, und die Anschlüsse für die Dusche, ein WC und ein Waschtisch sind vorbereitet.

Das ganze Grundstück ist seitlich und hinten hochwertig eingezäunt. Vor dem Haus wurde bereits eine Mauer mit Säulen passend zum Verblender erstellt.
Im Garten bietet ein Holz-Gartenhaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Vom Partyraum bis zum Abstellraum ist vieles möglich.

Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Weitere technische Details sind bei den Ausstattungen aufgeführt.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna in Vorbereitung
- Glasfaser im Ausbau
- Solaranlage
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Aufteilung

Erdgeschoss:
Diele, Büro, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, HWR, Sauna, kl. Bad, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, 2 Kinderzimmer

Garage, Holz-Gartenhaus

weitere Merkmale:
- Fußbodenheizung im ganzen Gebäude
- erhöhte Anforderungen EnEV 2016
- Energieklasse A gemäß Energieausweis
- Gasheizung mit Solarplatten
- 3-fach-Verglasung
- Glasfaseranschluss möglich
- Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
- Restarbeiten: Zaunelemente vorne, Sauna mit Dusche und WC, kleinere Dacharbeiten, Steinbeete


Lage

Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden.

Löningen grenzt im Südwesten an den Landkreis Emsland und im Südosten an den Landkreis Osnabrück. Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Löningen liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst).Löningen liegt am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft.

In der Gemeinde Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/ Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.

In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Hüntelmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 25020 - vielen Dank!