Neuwertiges Wohnhaus mit Doppelgarage, Werkstatt, PV-Anlage und vielen Extras in ruhiger Lage

26180 Rastede

643.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.028 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
150 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2022
Online-ID
6778686
Anbieter-ID
443821
Stand vom
26.11.2021
Kauf­preis
643.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
34.10 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.11.2021
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie lieben die Großzügigkeit, das Moderne und stehen auf neueste Technik. Dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot doch mal genauer an. 2013 wurde das Wohnhaus nach KFW Richtlinien in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Es wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und mit modernster Technik errichtet. Rd. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen mit jeweils gr. offener Wohnküche, Vollbad, Abstellraum und Flurbereich. Das Wohnhaus wurde aber auch so konzipiert, dass mit kl. Umbaumaßnahmen im Obergeschoss der offene Wohnbereich zu 3 Schlafräumen umgebaut werden kann und somit die Nutzung als Einfamilienhaus mit 5 Schlafräumen gegeben wäre. Neben einer hochwertigen Ausstattung wurde auch viel Wert auf ein energieeffizentes und kostengünstiges Wohnen gelegt. So ist neben einer Lüftungsanlage ein wassergeführter Kaminofen installiert, welcher das Brauchwasser im großen Pufferspeicher zusätzlich erwärmt. Sollte die Erwärmung des Pufferspeichers mit Solar gewünscht sein, so wurden hier bereits die entsprechenden Rohre vorinstalliert. Ein eigenes Hauswasserwerk und eine rd. 3 KW Photovoltaikanlage für den eigenen Strom sorgen weiterhin für ein kostengünstiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus ist noch eine fast 100 m² große Doppelgarage mit eigener Werkstatt und Hauswirtschaftsraum direkt vom Wohnhaus zu erreichen. Abgerundet wird die umfangreiche Nutzfläche von einem 3 Räume umfassenden Teilkeller. In einem der Kellerräume ist die komplette Haustechnik (Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher, Hauswasserwerk, etc. ) untergebracht. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein rd. 5m x 5m großes Gartenhaus, welches derzeit als Partyraum dient und ein großes überdachtes Feuerholzlager. Zudem wird Sie die riesige, vom Wohnbereich direkt zugängige und nach Süden ausgerichtete, Terrasse überzeugen. Zusätzlich ist noch eine weitere PV-Anlage mit 7,6 KW auf dem Garagendach vorhanden und im Kaufpreis enthalten.


Ausstattung

Dieses Wohnhaus wurde 2013 hochwertig unter KFW Richtlinien erstellt und mit modernster Technik versehen. Zudem wurde viel Wert auf hochwertige Baumaterialien und eine gute Bauausführung gelegt. Alle Details hier auf einen Blick: - 170 m² Wohnfläche, komplett mit Fußbodenheizung im gesamten Haus + HWR in der Garage - pflegeleichte Fliesen und Vinylböden im gesamten Wohnhaus - Beheizung über Gas-Brennwertheizung aus 2013 mit großem Pufferspeicher - Wassergeführter Kaminofen zur Unterstützung der Erwärmung des Pufferspeichers - Vorinstallierte Rohre zur Installation einer Solaranlage - Hauswasserwerk für Gartenbewässerung etc. - Lüftungsanlage - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen - zeitgesteuerte elektrische Rollläden - alle Wohn- und Schlafräume mit Internet, Telefon- und Satellitenanschluss versehen - Lautsprecherkabel unter Putz für Surroundanlage im Wohnbereich - überwiegend Fliestapete im gesamten Wohnhaus - Erdgeschoss Bad mit Whirlpoolwanne, großer begehbarer Dusche, Waschtisch und hochwertigen Armaturen - Obergeschoss Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und hochwertigen Armaturen - Erdgeschoss mit hochwertigen Weißlack-Türen und 2,10 m Durchgangshöhe - 50 DSL-Leitung vorhanden, bis 100 DSL möglich - Gartenhaus gedämmt mit einer Größe von 5 x 5 Meter - großes überdachtes Holzlager - rd. 45 m² große Werkstatt - Doppelgarage - Dachrinnen, Schornsteineinfassung etc. in VA - Lichtausstattung in LED Auf Ihren Wunsch hin, können noch 2 bereits genehmigte Wallboxen installiert werden. Somit können Sie 2 Elektroautos mit Ihren selbsterzeugten Strom aufladen.


Lage

Das neuwertige Wohnhaus mit großen Nebengebäude und Gartenhaus befindet sich auf einem herrlichen 1.028 m² großen Süd-Grundstück in schöner ruhiger Ortsrandlage von Rastede - Barghorn. Der Garten bietet sich zum verweilen an. Herausstechend ist hier die schöne Ortsrandlage. Die Ortschaft Loy-Barghorn mit seinen knapp 1.000 Einwohnern ist über seine Grenzen hinaus auch durch den angrenzenden Wald bekannt. Kindergarten, Grundschule und ein Einkaufsgeschäft runden das schöne Dorfbild ab. Weiterhin bestehen sehr gute Anbindungen. Zur Stadt Oldenburg benötigt man nur ca. 10 Autominuten. Das nahgelegene Autobahnkreuz Oldenburg Nord ermöglicht eine gute Anbindung in alle Gebiete. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen nach Oldenburg und Brake.


Sonstiges

Baujahr: 2013 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 34,10 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A Der Kaufpreis für das moderne Wohnhaus mit Doppelgarage, Werkstatt und Gartenhaus beträgt 643.000 €. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei hochwertige Einbauchküchen und der wassergeführte Kaminofen. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung, frühstens zum Sommer 2022. Da die Immobilie noch bewohnt ist, bitten wir darum, nur eine diskrete Lagebesichtigung vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache in unserem Beisein gestattet.

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