Niveauvolles Wohnen - provisonsfrei

26169 Friesoythe

499.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
165,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26169 Friesoythe
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
406 m2
Wohnfläche
165,5 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5869059
Anbieter-ID
22225
Stand vom
20.11.2020
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein Schmuckstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Friesoythe. Die Immobilie ist über das Carport mit einem 3-Familienhaus verbunden. Der zur Immobilie gehörige Grundstücksanteil liegt bei ca. 406 m² (Gesamtgrundstück ca. 986 m² - das Grundstück befindet sich in Teilung).

Das Haus wurde 2019 erbaut und teilt sich auf ca.165,52 m² Wohnfläche und weiteren ca. 52,52 m² Nutzfläche (Geräteraum, Technikraum, Carport und Überdachung) folgendermaßen auf:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich, die mit einer schicken Einbauküche ausgestattete Küche, ein zeitloses Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wintergarten.

Im Dachgeschoss liegt das mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattete schöne Tageslichtbadezimmer, 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Abstellraum.

Diese Immobilie bietet viele Extras wie SmartHome, Whirlpool, Erdwärme mit integrierter Passivkühlung, kontrollierte Wohnlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung, Treppenbeleuchtung u. v. m.

Hervorzuheben sind die geringen Nebenkosten bedingt durch die Photovoltaikanlage und die Erdwärmeheizung.

Hinter dem Carport befindet sich ein Geräteraum, der zusätzlich ausreichend Stauraum bietet.

Das Eigentumsgrundstück mit den gepflegten Gartenanlagen rundet dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser eindrucksvollen und top gepflegten Immobilie.


Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnen-Kochen-Essen, Wintergarten, Gäste-WC, Abstellraum und Technikraum

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und Bad Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, Betondecke, elektrische Rollläden, Photovoltaik-Anlage, Energieausweis wird erstellt
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG


Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und zentralen Wohnsiedlungslage von Friesoythe.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.
Direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.


+++Trotz Corona: WIR SIND FÜR SIE NAH!+++

- per Telefon
- per Mail
- und gerne auch PERSÖNLICH, selbstverständlich mit erforderlichen Schutzmaßnahmen -
Gesichtsmasken und Handschuhe stellen wir Ihnen hierfür gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns - auch für Hausbesichtigungen!!

Die aktuellen Öffnungszeiten unserer Filialen finden Sie unter lzo.com/filialen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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