Nordenham: Solide, gepflegt und für mehrere Generationen in ruhiger Lage, Obj. 8388
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem gepflegten und auch teilweise modernisierten Haus für mehrere Generationen. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1990 und 2022 teilrenoviert. Über den Hofzugang erreichen Sie den Eingang mit Flur, Gäste WC modernisiert im Jahr 2016 und Treppenhaus. Ebenfalls vom Flur geht es Sie in die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2013 sowie Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Hobbyraum und Badezimmer. Auf den isolierten Dachboden kommen Sie über eine Einschubtreppe. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 94 m². Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 40 m² und die Nutzflächen der Nebengebäude betragen ca. 45 m² sowie ca. 43 m² Kellerflächen. Der Keller im Haupthaus verfügt über einen Heizungsraum, drei Kellerräume und einen Abstellraum. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Als Nebenräume stehen Ihnen eine Garage, Carport mit Anbauraum sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Der Garten ist mit Rasenflächen und Büschen/ Sträuchern angelegt. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Günter Philipp oder Michael Fürup unter 04403-3099 zur Verfügung
Ausstattung
Hier nun einige Fakten zu dem Anwesen: - Neue Fenster mit Doppelverglasung im Jahr 1990 - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1990 - Isolierung der Dachflächen im Spitzboden - Umbau der Einliegerwohnung Ende der 80er Jahre - Im Jahr 2022/ 2023 wurden im Anbau (Einliegerwohnung) die Dachabdichtung, Elektroanlage inkl. separatem Zähler und die Böden erneuert. - Keller mit Heizungsraum und Abstellräumen - Terrassenüberdachung ca. 4x7 m aus dem Jahr 2011
Lage
Im Stadtteil Großensiel der Stadt Nordenham befindet sich diese gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohnbausiedlung. Der Weserstrand liegt nur ca. 800 Meter entfernt, das Zentrum von Nordenham ca. 1.000 Meter. Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nordenham ist mit etwa 27.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest. Nordenham liegt direkt am Westufer der Weser. Sämtliche Annehmlichkeiten einer modernen Stadt werden Ihnen hier geboten. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, bietet die Region auch eine gastronomische Vielfalt an. Ebenso profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung der weiten Wiesen und Felder der Wesermarsch. Nordenham verfügt über eine gute Anbindung durch die B212, den Wesertunnel sowie die Fähr- und Nahverkehrsanbindung. In etwa 15 Minuten gelangen Sie zu den beliebten Nordseebädern. Auch die umliegenden Großstädte wie Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven sind schnell zu erreichen.
Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 8388 - vielen Dank!
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Herr Günter Philipp
