+++ Nur 300 m vom Bahnhof - großes EFH mit viel Platz für Familie und Hobbies - auch als ZFH nutzbar! +++

26689 Apen / Augustfehn

335.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
230,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Augustfehn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.481 m2
Wohnfläche
230,46 m2
Nutzfläche
101,53 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2020
Online-ID
5841013
Anbieter-ID
7572
Stand vom
09.10.2020
Kauf­preis
335.000,00 €
Preis pro m²
1.453,61 €
Provision für Käufer
2,9 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.04.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Garagenanbau und wintergartenähnlicher Terrassenüberdachung sowie Teilkeller befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage im Ortzentrum von Augustfehn - nur ca. 300 m vom Bahnhof entfernt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Garagenanbau (Flachdach) errichtet. Im Jahre 1985 wurde die Garage um einen Anbau mit mehreren Hobbyräumen erweitert. Die Süd-Terrasse wurde um einen Wintergarten ergänzt. Der Heizungskessel wurde im Jahre 2013 erneuert. Im Jahre 2018 wurde das gesamte Satteldach neu eingedeckt und mit zusätzlicher Aufsparrendämmung versehen. Mit dieser Baumaßnahme wurde alle Fenster im Dachgeschoss modernisiert, einschließlich der Dachflächenfenster und einem Fenster im Erdgeschoss. Alle Räumlichkeiten im Dachgeschoss haben neue Fußbodenbeläge erhalten und wurden renoviert. Insgesamt befindet sich das Verkaufsobjekt in einem gepflegten Gesamtzustand. Räumlichkeiten: a Kellergeschoss Der Teilkeller ist vom Garagenanbau zugänglich und verfügt über einen Vorratsraum, einen Abstellraum und den Kellerflur. b) Erdgeschoss Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Innenkamin und Zugang zum Wintergarten / Terrasse, große Wohnküche, Büro, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garagenanbau, Gäste-WC, Flur und Eingangsdiele. c) Dachgeschoss Fünf Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur und Balkon. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. d) Spitzboden Der Spitzboden dient als Abstellfläche und bietet bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserven. e) Nebengebäude Der Anbau gliedert sich in eine Garage, Geräteraum, Waschraum, Flur und zwei Abstellräume. Die Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus ist mit dem Einbau eines Windfanges im Erdgeschoss ohne großen Aufwand möglich. Der Zählerkasten ist für den Einbau eines zweiten Stromzählers vorbereitet und mit dem Einbau von Wärmemengenzähler ist eine genaue Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten möglich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.


Ausstattung

+ große und helle Räume + Wohn-/Kaminbereich über 53 m² + gemauerter Kamin + vorgelagerter Wintergarten + große Wohnküche + Teilkeller + viele Nebenräume im Anbau + viel Platz für Hobbies + komplett neue Dacheindeckung mit aufwändiger Dämmung in 2018 + komplett neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss in 2018 + ein neues Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss, ansonsten + Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden + Fußbodenheizung im gesamten Erdgegschoss + Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung + neuer Heizkessel in 2013 + Wintergarten (Süd-Ausrichtung) + überdachte Terrasse (Süd-Ausrichtung) + Balkon (Süd-Ausrichtung) + große Hoffläche + Stellplätze auch für Freizeitfahrzeuge (Wohnmobil, Boote, etc.)


Lage

Objektlage: - sehr gute Zentrumslage - alles zu Fuß zu erreichen - verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort: - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken - diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto) - diverse Restaurants und Gaststätten - mehrere Bankfilialen - Marktplatz mit Wochenmarkt - Tankstellenshops und mehrere Backshops - Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule - Haupt- und Realschule als IGS - 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen) - ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede - zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen - ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen) Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten - Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten - Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten Fahrzeiten in Autominuten: - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16 - Bad Zwischenahn ca. 26 - Edewecht ca. 28 - Stadt Oldenburg ca. 33 - Remels ca. 13 - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24 - Barßel / Hafen ca. 13 - Ramsloh ca. 24 - Friesoythe ca. 33


Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator u. Grundstücksmakler KG

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