+++ Nur 5 Min zum Bahnhof - Veranda am Wasser - große Garage für Freizeitfahrzeuge! +++

249.000,00 € Kauf
4 Zimmer
139 m2
26689 Apen / Augustfehn

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Augustfehn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.245 m2
Wohnfläche
139 m2
Nutzfläche
164 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1985
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4113777
Anbieter-ID
6905
Stand vom
13.06.2018
Kauf­preis
249.000,00 €
Preis pro m²
1.791,37 €
Provision für Käufer
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.02.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar, Holz
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Tolles Familienhaus in einer der besten Wohnlagen Augustfehns - zentral im Herzen des Ortes! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis - zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Erleben Sie dieses gepflegte und attraktive Familienhaus mit vielen Raffinessen - hier werden Sie sich garantiert wohl fühlen. Über 139 m² Wohnfläche zuzüglich der Fläche des ausgebauten Dachbodens (Grundfläche ca. 18 m²) bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Für Ihre Hobbies stehen Ihnen zwei Garagen, eine kleine Werkstatt, ein Gewächshaus und die große Garage für Freizeitfahrzeuge (ca. 5 m x ca. 14 m) zur Verfügung. Räumlichkeiten: a) Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer von ca. 40 m² mit Zugang auf die große überdachte Terrasse, Küche mit Einbauküche, Eingangsflur, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie Flur mit Treppenaufgang. b) Dachgeschoss Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur mit Wendeltreppe, die zum ausgebauten Spitzboden führt. c) Spitzboden Der ausgebaute Spitzboden ist beheizbar. Hier befinden sich ein Arbeits- bzw. Spielzimmer sowie ein kleiner Bodenraum. d) Anbau 1 Der erste Anbau beinhaltet eine Garage mit kleiner Werkstatt (Massivbauweise), eine zweite Garage sowie ein Gewächshaus (in Holzkonstruktion). e) Anbau 2 Der zweite Anbau beinhaltet eine Garage von ca. 5 m x ca. 14 m - eigens für Freizeitfahrzeuge errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² zzgl. der Fläche des ausgebauten Spitzbodens Die Nutzfläche beträgt ca. 164 m². Das Haus wurde im Jahre 1985 in konventioneller Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und Garagenanbau mit Flachdach errichtet. Neben der vorhandenen Garage wurde im Jahre 2011 eine zweite Garage in geschlossener Holzkonstruktion mit Garagentor angebaut. In 2015 wurde an die Rückwand der Garage ein größeres Gewächshaus in Holzkonstruktion mit den Maßen von ca. 3,70 x ca. 8,00 m aufgestellt. Für Freizeitfahrzeuge wurde im Jahre 2015 eine dritte Garage in Holzkonstruktion mit den Außenmaßen von ca. 5,00 m x ca. 14,00 m errichtet. Die Wände sind mit soliden Trapezblechen verkleidet. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonsteinen eingedeckt. Der Einbau eines Garagentors ist vorbereitet. Ein besonderes "Highlight" ist die große Holzdeck-Terrasse, die sich mit ihrer verandaähnlichen Überdachung nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt und unmittelbar an einen größeren Zierteich (Wasserfläche ca. 50 m²) angrenzt. Neben dem Haus befindet sich - ebenfalls vom Holzdeck zugänglich - ein Außenpool, der mit zusätzlichen Sichtschutzelementen umstanden ist. Ein geschützter Freisitz als Grillplatz lädt zum Verweilen ein. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.


Ausstattung

- Massivbauweise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sprosseneinteilung und Außenrollläden - bodentiefe Terrassentür/Fensterelemente im Wohnzimmer - Gas-Zentralheizung (Brennwert-Heiztherme der Marke: Brötje) aus dem Jahre 2010 - Warmwasserspeicher (zusätzliche Warmwassererzeugung durch Solar-Thermie) - im Treppenhaus sowie im Wohnzimmer befindet sich jeweils ein Ofen - tonfarbene Fußbodenfliesen in der Eingangsdiele und in der Küche - im Wohnzimmer, im Flur des Dachgeschosses sowie in den Schlafzimmern ist Laminat ausgelegt - Anschluss für Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum - teilweise sind die Decken mit Holz vertäfelt Die voraussichtlichen Bandbreiten des verfügbaren DSL-Anschlusses lauten gemäß Internetauftritt der Anbieter wie folgt: Telekom Festnetz bis zu 50.000 kbits/s oder EWE Festnetz bis zu 50.000 kbits/s


Lage

Objektlage: - ruhige Zentrumslage - alles zu Fuß zu erreichen - verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung - nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern - Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort: - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken - diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto) - diverse Restaurants und Gaststätten - mehrere Bankfilialen - Marktplatz mit Wochenmarkt - Tankstellenshops und mehrere Backshops - Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule - Haupt- und Realschule als IGS - 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen) - ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede - zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen - ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen) Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten - Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten - Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten Fahrzeiten in Autominuten: - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16 - Bad Zwischenahn ca. 26 - Edewecht ca. 28 - Stadt Oldenburg ca. 33 - Remels ca. 13 - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24 - Barßel / Hafen ca. 13 - Ramsloh ca. 24 - Friesoythe ca. 33


Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator u. Grundstücksmakler KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Lott

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 6905 - vielen Dank!