Nur 500 Meter bis zum Meer!

26434 Wangerland

599.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
312,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26434 Wangerland
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
3.010 m2
Wohnfläche
312,69 m2
Nutzfläche
146,17 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7606976
Anbieter-ID
24666
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Dusche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151,60 kWh/m2a
Gültig bis
08.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Wir bieten Ihnen hier ein wirklich exklusives Objekt in Toplage an, keine 500m Luftlinie von der deutschen Nordseeküste entfernt.

Es handelt sich hier um zwei Wohngebäude mit jeweils zwei Wohneinheiten auf zwei separaten Grundstücken.

Haus 1 Altbau:
Der Altenteil wurde 1949 erstellt und verfügt über ca. 170,25 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit 93,33 m² und einer genehmigten Ferienwohnung mit 76,92 m² Wohnfläche sowie der Scheune mit 88,33 m² Nutzfläche.

Haus 2 Doppelhaus:
Das zweite Objekt ist ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten zu 73,12 m² im Erdgeschoss und 69,32 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Dieses Haus wurde im Jahre 1995 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde in der Vergangenheit als Ferienimmobilie genutzt und auch betrieben. Das vorhandene Inventar wird mit verkauft.

Zum Angebot gehören noch ein großes und schönes Grundstück mit Südausrichtung, ein Doppelcarport und die ggf. vorhandene Ausbaureserve im Altenteil.

Kleiner Hinweis unsererseits: Aufgrund der aktuellen baurechtlichen Situation im Wangerland, kann eine Ferienvermietung leider nicht mehr garantiert werden. Dies gilt selbstverständlich nicht für die genehmigte Ferienwohnung im Altenteil.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachformen: Sattel- u. Krüppelwalmdach
- 2 Terrassen
- SAT-TV
- 4 Bäder
- Teilkeller
- Einbauküche
- Holzdecke
- Betondecke

Aufteilung der beiden Häuser:

Altbau, Wfl. gesamt ca. 170,25 m², Nfl. ca. 127,84 m²
Erdgeschoss:
- Wohnung 1, ca. 93,33 m² Wfl. - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur
- Wohnung 2, ca. 76,92 m² Wfl. - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Teilkeller

Neubau, Wfl. gesamt ca. 142,44 m², Nfl. ca. 18,33 m²
- Erdgeschoss, Wohnung 1, ca. 73,12 m²:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse
- Zusätzlich von außen begehbar: HWR u. Heizungsraum
- Dachgeschoss, Wohnung 2, ca. 69,32 m²:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia


Lage

Diese besondere Immobilie liegt direkt vor dem Küstenort Horumersiel.
Für Nordseeliebhaber ist der Ort Horumersiel bestens geeignet, es gibt den Strand, das Quellbad aber auch für Fahrradenthusiasten wird einiges geboten. Über den Deich können die Nordseebäder Schillig und Hooksiel bequem erreicht werden. Zu Fuß oder mit dem Rad ist der Ortskern sowie das Schwimmbad und natürlich die Nordsee in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Wilhelmshaven und auch die Stadt Jever sind in ca. 20 Autominuten entfernt und verfügen über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus.


Sonstiges

Angaben zu den Energieausweisen:
Altbau:
Bedarfsausw.: 215,30 kWh/(m²·a), EEK: G, Baujahr lt. Energieausw. 1949, Baujahr Wärmeerzeuger 2005 (Brennwerttechnik)
Neubau:
Bedarfsausw.: 151,60 kWh/(m²·a), EEK: E, Baujahr lt. Energieausw. 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1994 (Heizwerttechnik) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Denis Schmick

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24666 - vielen Dank!