Objekt 22/023 EFH m. Einliegerwohnung u. PV-Anlage im Seemannsort Barßel

26676 Barßel

439.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.043 m2
Wohnfläche
159 m2
Kellerfläche
40 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8498027
Anbieter-ID
22/023#K5zqp
Stand vom
16.05.2023
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
249.2 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.08.2023
Aus­stell­datum
17.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Es gibt viel zu entdecken. Willkommen im Wohn- und Gartenparadies! Eine perfekte Lösung für Mehrgenerationen bietet dieses EFH ( Bj. 1986/modernisiert 2008) mit Einliegerwohnung (Bj. 1997) für die Großfamilie oder aber man nutzt die Wohnung und eine vorhandene PV-Anlage als Einnahmequelle. Sparmaßnahmen im Energiebereich: Ein Kachelofen auf zwei Etagen sorgt für angenehme Wärme sowie die Fußbodenheizung im EG u. OG (Gasheizung von Bj. 2005). Eine PV-Anlage mit 9,2 kW aus dem Jahr 2009 macht das Konzept zu einer runden Sache und man ist fast wirtschaftlich autark. Es sind hier ideale Voraussetzungen für eine moderne Heizungsanlage gegeben (z.B. Luft-Wärme-Pumpe). Auf ca. 1.043 m² Grundstück erleben Sie eine Insel im Grünen. Im vorderen Bereich wurde liebevoll ein Gartenteich mit herrlichen Ruhezonen zum Entspannen angelegt, wobei Sie im hinteren Bereich des Grundstückes mehr Ihrer Leidenschaft als Selbstversorger, Handwerker und Bastler nachgehen können. Eine Werkstatt, ein Holzlager, Geräteraum sowie ein Gewächshaus bieten Ihnen alle Möglichkeiten. Erstaunlicher Freiraum mit ca. 117 m² Wohnfläche auf 5 ZKB, HWR, Gäste-WC und zwei überdachten Terrassen mit Außenkamin. Im Kellerbereich verwöhnen Sie ihre Seele mit einem Saunagang und anschl. Dusche. Oder Sie kochen Ihre eigenen Früchte/Gemüsesorten in der Einbauküche ein oder nutzen diesen Bereich als Hobbyraum auf ca. 40 m². Die von außen erreichbare Einliegerwohnung (1997) ist kuschelig mit ca. 42 m² Wohnfläche und 2 ZKB inkl. Einbauküche; ideal für Single- oder Paare. Interessant ist die Lage am Kanal, der einzig beschiffbare Kanal der bis zur Nordsee führt. Einen eigenen Bootssteg können Sie vor der Haustüre bekommen. Vereinbaren Sie einen Termin!

Ausstattung

Einfamilienhaus: KELLERGESCHOSS Saunabereich mit Dusche, HWR/Hobbyraum mit Einbauküche ERDGESCHOSS Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC, HWR, Büro, überdachte Terrasse m. Markise 1. Etage Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse m. Markise u. Außenkamin 2. Etage Schlafzimmer mit Ankleideraum und Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie Einliegerwohnung: ERDGESCHOSS Diele/Küchenbereich, Duschbad OBERGESCHOSS Wohn/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kl. Abstellbereich

Lage

Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,...) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Diese Immobilie liegt direkt am Elisabethfehnkanal in reizvoller Lage. Die Anbindung zum Ort Barßel sowie ins Saterland zum Ortsteil Ramsloh mit weiteren großen Geschäften ist ideal.

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro. Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

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Frau Marion Hinrichs

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Hinrichs
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 22/023#K5zqp - vielen Dank!