ohne Käuferprovision: Sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potential!

26133 Oldenburg (Oldenburg) / Kreyenbrück

460.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
327,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg (Oldenburg) / Kreyenbrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
927 m2
Wohnfläche
327,32 m2
Nutzfläche
112,7 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
8008410
Anbieter-ID
22-026-035A
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
460.000,00 €
Provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1978
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses tolle 927 m² große Grundstück im Ortsteil Kreyenbrück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit ist das Grundstück mit einem ca. 327 m² großem Einfamilienhaus bebaut, welches jedoch modernisierungsbedürftig ist. Das derzeit unbewohnte Objekt weist einige Mängel und eine defekte Heizungsanlage auf. Im Obergeschoss wurden die Ausbauarbeiten angefangen, daher befinden sich diese Räumlichkeiten im Rohbau. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach eigenen Wünschen weiter auszubauen. Dieses Objekt bietet sehr viel Potenzial und Platz für die ganze Familie. Die verkehrsberuhigte Lage mit guter Busanbindung und vielen Spielplätzen in der Nähe sind nur einige der Vorteile dieses Grundstückes. Im direkten Umkreis befinden sich Schulen sowie Kindergärten. Ob ein Umbau zum Zweifamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus, die Vielfältigkeit dieser Immobilie lässt keine Grenzen offen. Für das Grundstück wurde ein Bauvorhaben eines Mehrparteienhauses bereits entwickelt. Eine genehmigte Bauvoranfrage sowie alle dazugehörigen Unterlagen liegen vor und können auf Wunsch zugesendet werden. Durch den derzeitigen Zustand der Immobilie - unbewohnbar (defekte Heizung, Feuchtigkeit im Keller), ist ein Energieausweis nicht verpflichtend. Ebenfalls begleiten wir Sie gerne auf dem Weg des Neubaus. Mit unseren Partnern können wir Sie durch das komplette Vorhaben begleiten! Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04403 911970 oder Ihre Kontaktaufnahme per Mail unter bad.zwischenahn@von-poll.com.


Ausstattung

- verkehrsberuhigte Lage - gute Busanbindung - Spielplätze in unmittelbarer Nähe - Lage geprägt von Einfamilienhäusern - gute Kernsubstanz - Vielfalt an Möglichkeiten - massive Bauweise


Lage

Das schöne Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der Nordsee. Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Kreyenbrück. Eine ruhige Nachbarschaftssiedlung mit guten Bushaltestellenanbindungen und repräsentativen Einfamilienhäusern prägt das umliegende Stadtbild. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das Wohnklima aus. Restaurants, Einkaufsläden und ähnliches befinden sich in einigen Autominuten Entfernung. Schöne Ausflüge lassen sich unter anderem zu den Rhododendronparks um Bad Zwischenahn genießen. Diese bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und gelten als Wahrzeichen des Ammerlandes. Die Stadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Das gesamte Gebiet verfügt über Autobahn-Anbindungen, wie die A28 und A29, die in kurzer Entfernung zu der Immobilie liegen. Dadurch sind sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch andere Teile Norddeutschlands und die Küste einwandfrei zu erreichen. Für Bahnreisende ist Oldenburg, mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigen Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Zwischenahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 22-026-035A - vielen Dank!