Oldenburg: Geräumiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Obj. 7752

26133 Oldenburg

419.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
221,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
551 m2
Wohnfläche
221,63 m2
Nutzfläche
29,1 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9498507
Anbieter-ID
7752
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
176.20 kWhm2a
Gültig bis
30.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage im Stadtteil Kreyenbrück in Oldenburg. Mit seinem schönen Hintergrundstück bietet es eine idyllische Wohnatmosphäre und genügend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Ursprünglich im Jahr 1976 als Flachdachbungalow errichtet, wurde das Haus im Jahr 1986 um ein Walmdach erweitert, was ihm nicht nur einen modernen Look verlieh, sondern auch zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss schuf. Auf einer Grundstücksgröße von 551 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von 221,63 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich, der eine nahtlose Verbindung zur angrenzenden Küche bietet. Von Wohn- und Essbereich aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss präsentiert sich derzeit als eigenständige Wohneinheit, die noch bis zum 30.09.2024 vermietet ist. Diese Option bietet die Möglichkeit, durch eine lukrative Vermietung finanzielle Unterstützung zu erhalten oder das Raumangebot für die Eigennutzung zu erweitern. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich bietet das Obergeschoss noch Abstellfläche für persönliche Gegenstände. Das Außengelände besticht durch seine liebevolle Gestaltung und lässt mit einer großzügigen Terrasse keine Wünsche offen. Ein Carport sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein angrenzender Geräteraum komplettiert das Angebot.

Ausstattung

- Ein- bzw. Zweifamilienhaus - Ursprungsbaujahr 1976 - Dachaufstockung 1986 - doppelt verglaste Fenster aus 2010 - Gasheizung aus 2018 - Holzbalkendecke - Terrasse - Carport - Garage mit elektrischem Rolltor und angrenzendem Geräteraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Kreyenbrück, unweit des Oldenburger Stadtkerns und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten. Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW, je nach Fahrtziel ca. 30 bis 45 Minuten.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Frau Alina Lewin

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alina Lewin

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