Oldenburg: Kapitalanlage mit KfW-Zuschuss + Darlehen, Obj. 6559

26131 Oldenburg

1.650.000,00 €
Kaufpreis
254,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26131 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
611 m2
Wohnfläche
254,05 m2
Vermietbare Fläche
420,65 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8569463
Anbieter-ID
6559
Stand vom
13.09.2023
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Balkon- und Terrassenzahl
5
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus erschließt sich im beliebten Ortsteil Eversten. Nutzen Sie die einmalige Chance und sichern Sie sich die im vergangenen Jahr bewilligte KfW-Förderung (Zuschuss+Darlehen)! Die Immobilie imponiert durch optisch ansprechende Akzente und einer architektonisch gelungenen Bauweise. Klare Linien und eine harmonische Farbgebung in Kombination mit modernem, barrierefreien Wohnkomfort bieten Ihnen ein Maximum an Komfort. Ein helles und freundliches Wohnflair sowie eine gehobene Ausstattung stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das geschmackvolle und zeitlose Design bietet Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Die Realisierung des Projekts wird von einem regionalen Bauunternehmen ausgeführt. In der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit verteilen sich etwa 167 m² auf drei großzügige Büroräume, einen Konferenzraum, Empfangsbereich, Küche, Sanitäranlagen, Archiv und Flur. Die Büroräume sowie die Küche verfügen über einen Zugang zu der sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Die Einheit ist für 5 Jahre an eine Physiotherapiepraxis vermietet. Es werden Mieterträge in Höhe von 12,65 €/m² erzielt. Im Ober- und Dachgeschoss erstrecken sich zwei Maisonettewohnungen mit etwa 134 m² sowie 121 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über das gleiche Raumprogramm. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Kinderzimmer sowie ein modernes, mit Dusche ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Abstellräumen sowie ein komfortables Bad en Suite. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei sonnige Dachterrassen in Südost- und Südwestausrichtung. Im Außenbereich stehen zwei Carport- sowie drei Außenstellplätze und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung

• Energieeffizienzhaus im KfW 55 EE Standard • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Terrasse in Südwestausrichtung • vier Dachterrassen in Südost- und Südwestausrichtung • zwei Carport- und drei Außenstellplätze • gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Die Immobilie präsentiert sich im Ortsteil Eversten. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Frau Maike Kröger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maike Kröger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 6559 - vielen Dank!