Oldenburg: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in beliebter Lage, Obj. 7893
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Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in Oldenburg im beliebten Stadtteil Bürgeresch. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige 30er Zone aus, die sowohl Sicherheit als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude beherbergt eine gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 75,87 m². Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Des Weiteren befinden sich hier ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Büro sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten, während ein Abstellraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die Platz für Ihr Fahrzeug bieten, sowie die flexible Nutzung von zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Derzeit ist die Wohnung seit dem 01.04.2023 vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.200€. Das Hausgeld beträgt monatlich 321,00€ davon sind 159,00€ auf den Mieter umlegbar. Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, was sie zu einem lohnenswerten Investment oder einem gemütlichen Zuhause macht.
Ausstattung
- Terrasse in Südausrichtung - eigenen Kellerabteil - gemeinschaftliche Trockenraum + Fahrradkeller - zwei Garagen (aktuell separat vermietet, sanierungsbedürftig aufgrund von Undichtigkeiten des Flachdaches) - Flachdachsanierung des Wohnhauses erfolgte 2012/ 2013
Lage
Dieses Objekt befindet sich im Oldenburger Stadtteil Bürgeresch in beliebter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern sowie Deutschlands „Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Alina Lewin
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