Oldenburg: Modernes Wohnen! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Obj. 7328

Herrenweg 43a, 26135 Oldenburg

1.320,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Herrenweg 43a, 26135 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
98 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.03.2024
Online-ID
9101973
Anbieter-ID
7328
Stand vom
18.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.300,00 €
Warm­miete
1.535,00 €
Brutto­kalt­miete
1.320,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
215,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch ihren herausragenden energetischen Standard. Die Wohnung bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise. Mit einer durchdachten Raumaufteilung erstreckt sich die Wohnung über 98 Quadratmeter und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene und einladende Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich fügt sich optimal ein und schafft eine perfekte Verbindung aus Wohnen und Essen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und Zugang zu der Terrasse. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Heimbüro, Hobbyraum oder Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer. Das qualitativ hochwertige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Dusche und spiegelt den modernen Stil des Hauses wider. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Gästetoilette vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlich zu der monatlichen Miete wird ein Abschlag in Höhe von 75,00€ für die Nutzung der vorhandenen Einbauküche erhoben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Hierfür steht Ihnen Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403 - 3099 zur Verfügung.

Ausstattung

• Energieeffizienzhaus im KfW 40 NH mit QNG-Plus • Luft-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung in allen Räumen • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Außenrollläden • Terrasse nebst Gartenbereich • überdachter Außenstellplatz mit E-Ladestation • Hifi-Anlage im Badezimmer Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Die Immobilie wird nach den neuesten energetischen Standards errichtet. Neben einer zukunftsorientierten Luft-Wasser-Wärmepumpe kommt auch Photovoltaikanlage zum Einsatz. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten werden auf ein Minimum reduziert. Zudem ermöglicht eine Luft-Wasser-Wärmepumpe die Unabhängigkeit von zukünftig steigenden Gaspreisen.

Lage

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich im schönen und zentrumsnahen Ortsteil Osternburg. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marie Neteler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7328 - vielen Dank!