Oldenburg: Stilvolles EFH in Oldenburg-Donnerschwee, Obj. 6387

Dieses interessante Einfamilienhaus ist etwas Besonderes. Die Immobilie überzeugt durch ihren Charme und die Lage zum Zentrum von Oldenburg. Der Bahnhof sowie Pferdemarkt und Innenstadt sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre ca. 1938 errichtet und immer wieder saniert und renoviert, 1968 wurde der Eingangsbereich erweitet und ein zusätzliches Bad geschaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Wohnräume, eine Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnräume und das derzeitige Schlafzimmer sind durch Holzschiebetüren getrennt, alle drei Räume können somit auch als ein großer Wohnbereich genutzt werden. Das Obergschoss verfügt über ein kleines WC, diverse Bodenräume und einen großen Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt wird. Die Immobilie ist komplett unterkellert. In den Kellerräumen befinden sich ein Werkraum, ein Badezimmer, ein Lagerraum und ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Eine innenliegende Regenwasserzisterne ist ebenfalls vorhanden und bietet auch in heißen Sommermonaten ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung. Durch die Bauweise, an dem nach hinten abfallenden Grundstück ist der Kellerbereich von außen ebenerdig zugänglich, so erreichen Sie auch die Terrasse. Die Immobilie ist vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.620 € Kaltmiete. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- Kunststofffenster aus den Jahren 2002,2012 und 2014 teilweise mit Rollläden - teilweise nachträgliche Dachdämmung von innen - Elektrik erneuert mit FI-Schutzschalter - Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung - Gas-Heizung Bj. 03/2023 - geschützte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten - ausreichend Parkflächen sind vor dem Grundstück vorhanden - Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert - der Holzdielenboden wurde geschliffen und aufgearbeitet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage in Donnerschwee. Der Wasserturm ist eines der Stadtbild prägenden Bauwerke in Oldenburg und auch über die Stadtgrenzen hinweg bekannt. Umso ansprechender ist das nähere Wohnumfeld. Die Stadtentwicklung verläuft äußerst positiv. Nicht nur die Universität und die Polizeiakademie wachsen - auch für große Handelsunternehmen wird Oldenburg immer attraktiver. Die hervorragende Infrastruktur begünstigt das Wachstum. Der Autobahnring entlastet den Stadtverkehr und verbindet Oldenburg mit dem gesamten Norden. Ein Hauptbahnhof und das flächendeckende Nahverkehrssystem runden das Angebot ab. Donnerschwee ist ein beliebter Stadtteil, der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bäcker bietet. Verschiedene Haus- und Fachärzte stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen haben sich im Stadtkern angesiedelt. Kurze Entfernung zum Zentrum ca. 2,9 Km, Hauptbahnhof ca. 2,3 Km und Autobahnanschluss ca. 600 Meter prägen den Standort. Die kreisfreie Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen und Bibliotheken mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtlichen Einrichtungen, die zu einer solchen Großstadt gehören.

Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.