Oldenburg: üppiges EFH inkl. florierender Pension

26133 Oldenburg (Oldenburg)

899.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
229,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg (Oldenburg)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
630 m2
Wohnfläche
229,31 m2
Nutzfläche
122,01 m2
Online-ID
8201281
Anbieter-ID
22 026 029
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.71 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.11.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

+++ DIGITALER 360-GRAD-RUNDGANG VERFÜGBAR! SPRECHEN SIE UNS BITTE AN! +++ Sie sind auf der Suche nach einem modernisierten und vor allem üppigem Wohnhaus, welches Platz für ein Mehr-Generationen-Wohnen bietet? Wohnen im Erdgeschoss und das Weiter-Betreiben der Pension im Obergeschoss ist für Sie von Interesse? Suchen Sie nicht weiter, denn hier haben Sie die Möglichkeit das passende Objekt für Ihr Vorhaben zu erwerben. Wir heißen Sie herzlich willkommen im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück! Zentral im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück gelegen an einer Tempo-30-Anwohnerstraße, haben Sie die Möglichkeit dieses großzügige Wohnhaus zu erwerben. Es wurde ca. 1980 in Massivbauweise auf einem in etwa 630 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude auf cira 229,31 m² Wohnfläche. Die nutzbaren Flächen werden um einen in Holzbauweise errichteten Schuppen, eine weitere überdachte Terrasse sowie eine Garage in Massivbauweise erweitert. Der Außenbereich gliedert sich somit in Loggia/Terrasse, Schuppen, Garage, einer weiteren Terrasse sowie zwei Stellplätzen, welche sich auf dem Grundstück befinden. Optionale Parkflächen sind zu Genüge als Parkbuchten an der angrenzenden Straße verfügbar. Die durch das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer erreichbare Terrasse befindet sich wie der restliche Garten in Süd-West-Ausrichtung. Somit können Sie hier das gute Wetter vollkommen genießen! Das Erdgeschoss gliedert sich in Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer und Tageslicht-Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie in etwa 123,47 m² Wohnfläche vor. Das Obergeschoss bildet sich aus Flur, WC, Tageslicht-Bad, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4 sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie in etwa 105,84 m² Wohnfläche wieder. Ein Dachboden mit einer üppigen Stellfläche rundet das Platzangebot ab. Hervorzuheben ist die clevere Planung des Objektes. Da Sie auf beiden Geschossigkeiten über jeweils separate Küchen und Badezimmer verfügen, ist das Objekt somit vielseitig nutzbar. Die Nutzung als Einfamilienhaus, Zwei-Familienhaus oder wie aktuell das Bewohnen des Erdgeschosses sowie einer Übernahme zum Weiterbetrieb der im Obergeschoss eingerichteten Pension ist denkbar und bereits in diesem Angebot inklusive. Die florierende Pension kann unterjährige Einnahmen von 01/2022 - 08/2022 von knapp 29.800,00 Euro ausweisen. Sollte dieses Objekt bereits Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns sehr gerne. Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com. Aus Rücksichtnahme der Privatsphäre sind nicht alle Räume in diesem Exposé enthalten. Weiterführende Bilder erhalten Sie sehr gerne nach Kontaktaufnahme. Sprechen Sie uns bitte auf den erstellten, digitalen 360-Grad-Rundgang an. Mit diesem können Sie das Objekt bereits am Smartphone / Tablet oder Computer aus der Ferne durchlaufen.


Ausstattung

- beliebte Lage im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück - Tempo 30 Anwohnerbereich - Grundstücksgröße in etwa 630 m² - ca. 229,31 m² Wohnfläche - ca. 123,47 m“ Wohnfläche im Erdgeschoss - ca. 105,84 m“ Wohnfläche im Dachgeschoss - ca. 122,01 m“ Nutzfläche - massive Bauweise in klassischer Klinkerausführung - Fertigstellung ca. 1980 - 1990 Ausbau des Dachgeschosses - 2013 Sanierung des Erdgeschosses - 2016 Modernisierung des Obergeschosses /Ausbau zur Zimmervermietung - unterjährige Einnahmen von 01/2022 - 08-2022 in Höhe von 29.800,00 Euro - Dachgeschoss als weiterer Stauraum - die Pension sowie derer Einrichtung ** - Einbauküchen ** - kurzfristige Zimmervermietung im Obergeschoss eingerichtet - Glasfaser-Anschluss vorhanden - Vodafone-Anschluss vorhanden (1Gbit / 1.000 MBits derzeit gebucht) - Objekt wurde fortlaufend modernisiert ** im angegebenen Kaufpreis inklusive


Lage

Dieses gut angebundene Objekt befindet sich im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung vorhanden, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Verkehrsanbindung: Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 100.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg

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