Oldenburg: Wohn-und Geschäftshaus innerhalb der Fußgängerzone, Obj. 6060

26122 Oldenburg

550.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26122 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
234 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8347686
Anbieter-ID
6060
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106.00 kWhm2a
Gültig bis
29.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses attraktive Renditeobjekt in top Lage von Oldenburg könnte schon bald Ihnen gehören. Mitten in der Oldenburger Innenstadt wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jahr ca 1900 errichtet und 2018 einer umfänglichen Modernisierung unterzogen. Die aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bestehende Immobilie bietet insbesondere durch die zentrale Lage mitten in der Oldenburger Fußgängerzone sowie dem modernisierten Zustand viele Synergieeffekte. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 101 m² und unterteilt sich in eine offene Ladenfläche, einen angrenzenden Büro-/Abstellraum sowie einen Sozialraum, ein WC und eine Terrasse. Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 2 Monaten gekündigt werden. Über das separierte Treppenhaus, welches im Zuge der Modernisierung neu eingefügt wurde, erreichen Sie die beiden Wohnungen. Um den ursprünglichen Charakter der Immobilie beizubehalten wurde im Treppenhaus und weiteren Teilen des Hauses mit einem offenen Mauerwerk sowie offenen Holzbalken gearbeitet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 98 m², bestehend aus drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Abstellräume und eine Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 35 m² und erstreckt sich auf ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Schlafbereich, ein Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Zu der Wohnung gehören ein vom Treppenhaus zugänglicher Hauswirtschaftsraum und ein Dachbodenraum. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2019. Für die drei Einheiten wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 20.100,00 € erzielt. Hier ist aber noch ein Steigerungspotenzial vorhanden, vor allem im Ladenlokal.

Ausstattung

- direkte Innenstadtlage - drei Einheiten - Gewerbe im Erdgeschoss mit ca. 101 m² Nutzfläche - 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 35m² Wohnfläche - 20.100,00 € Kaltmiete p.a. Folgende Umbaumaßnahmen fanden im Zuge der Modernisierung 2018 statt: - Einbau eines neuen Treppenhauses - Fassadenreinigung - Erneuerung der Elektroanlagen - Erneuerung der Heizungsanlage Im Erdgeschoss: - Einbau eines WCs - Vorwandisolierung der Außenwände - Einbau einer feuerhemmende Deckenverkleidung - Erneuerung der Innentüren Im 1. Obergeschoss: - Erneuerung des Fußbodens - Erneuerung der Innentüren - Erneuerung der Bäder - Einbau eines Gäste-WCs - Einbau von zwei Abstellräumen - Vorwandisolierung der Außenwände Im Dachgeschoss: - Umbau des Einzelzimmers in Apartment mit Küchenzeile und Bad - Einbau eines Hauswirtschaftsraums - Einbau eines Rauchabzugsfenster - Dämmung der Dachschrägen

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Oldenburger Fußgängerzone. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Standort besticht durch eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur, die Ihnen dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28 und A29 eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Isailovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 6060 - vielen Dank!