Perfektes Mehrgenerationenwohnen - einzigartige Lage -

26386 Wilhelmshaven

330.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
231
m2

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
873 m2
Wohnfläche
231 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1972
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4639385
Anbieter-ID
18869
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
152,90 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das jetzige Zweifamilienhaus wurde im Ursprung 1972 als Einfamilienhaus auf ca. 873 m² Grundstücksfläche erbaut. Nach der Entscheidung, das wundervoll gelegene Einfamilienhaus vermieten zu wollen, wurde dieses durch einen kleinen Treppenhausanbau auf zwei etwa gleich große Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt weist das Objekt nun ca. 231 m² Wohnfläche auf.

Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Zugang zum vorhandenen Keller in den Wohnräumlichkeiten. Der Keller bietet nicht nur viel Platz in den drei Räumlichkeiten an, sondern verstaut hilfreich zusätzlich die Heizungsanlage.
Die freundliche Wohnung bietet eine praktische Küche, ein nützliches Gäste-WC und einen riesigen Wohnbereich mit direktem Terrassenbereich an. Die Möglichkeit den vorhandenen Kaminofen zu nutzen, steigert jegliches Wohlbefinden. Des weiteren gehören zu dieser schön aufgeteilten Wohnung zwei Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer.
Ebenfalls darf von der Wohnung im Erdgeschoss, der gesamte Gartenbereich und die massive Garage genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist bereits jetzt bezugsfrei, so dass etwaige Käufer unten sofort einziehen und oben weiterhin Miete verlangen könnten.

Die obere Wohnung kann durch eine eigene Außentür betreten werden. Der Grundriss zur Obergeschosswohnung ist nahezu identisch mit der des Erdgeschosses. Die einzigen Änderungen sind der vorhandene Balkonbereich und die nachträgliche Teilung eines Schlafzimmers zu zwei Kinderzimmern. Ebenfalls mit genutzt werden darf ein von außen begehbarer Kellerraum und der gesamte Spitzbodenbereich, welcher auch als Ausbaureserve zu weiterer vollwertiger Wohnfläche dienen könnte. Der Blick vom Balkon ist hier schon einzigartig, man wohnt mitten in einem zentralen Wohngebiet und hat trotzdem dessen Hafen, Deich und Werft vor der Nase. Einfach nur herrlich!


Ausstattung

Aufteilung:
Keller: voll unterkellert mit 6 Räumen und Flur
EG (Wfl. 116 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
OG (Wfl. 115 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon


Lage

Wilhelmshaven Rüstersiel!
Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit rund 76.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen.
Der kleine Sielort Rüstersiel liegt mitten in Wilhelmshaven an der Westseite des Rüstersieler Grodens direkt hinter dem Deich und ist für Einheimische und Urlauber eine Oase der Ruhe. Rüstersiel ist ein idealer Ausflugsort – zu Lande oder zu Wasser. Mit bis zu 15 Meter hohen Schiffen und Yachten können Sie den Rüstersieler Hafen anfahren
Die Nordseestadt ist zudem Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen und profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste aus den umliegenden Badeorten an.


Sonstiges

Renovierungen/Hinweise:

2016 wurden fast alle Fenster ausgetauscht (dreifach verglaste Kunstofffenster)

EG Wohnung ist bezugsfrei

OG Wohnung in Absprache mit den Mietern


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Brandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 18869 - vielen Dank!