Pferdesportbetrieb im wunderschönen Artland zu verkaufen

49637 Menslage

3.720.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49637 Menslage
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
80.000 m2
Wohnfläche
400 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5829542
Anbieter-ID
20550
Stand vom
03.11.2020
Kauf­preis
3.720.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Im wunderschönen Artland gelegen wurde diese Hofstelle im Jahr 2007 zu einem Pferdesportbetrieb mit Trainingsmöglichkeiten für den internationalen Pferdesport ausgebaut.


Das Grundstücksareal bietet insgesamt 80.000 m² arrondierte Fläche. Zusätzlich können optional ca. 150.000 m² arrondierte Flächen erworben werden.
Das gesamte Grundstück ist mit einer hochwertigen Einzäunung versehen.
Dieses exklusive Anwesen bietet für den privaten oder gewerblichen Pferdesportler optimale
Bedingungen. Die großzügig angelegte Auffahrt mit Blick auf das „Artländer Bauernhaus“ wird Sie sofort begeistern.


Ausstattung

1. Das Wohnhaus

Das großzügige und geschmackvolle Wohnhaus genügt auch höchsten Wohnanforderungen.
Vom Eingangsbereich abgehend gelangen Sie in das Büro und in das Herzstück des Wohnhauses, die geschmackvolle Küche. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick auf die direkt am Haus liegenden Pferdekoppeln. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin Wohnzimmer,
Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss teilt sich in 2 Zimmer und Badezimmer auf. Insgesamt stehen Ihnen ca. 400 m² Wohnfläche zur Verfügung.

2. Das Gästehaus

Das Gästehaus, der ehemalige „Hühnerstall“, wurde geschmackvoll eingerichtet und kann als Gästehaus oder Bar genutzt werden. In diesem kleinen Schmuckstück befindet sich auch eine neuwertige Küchenzeile, ein Bad, ein Gäste WC und im oberen Stockwerk finden Sie ein romantisches Schlafzimmer.

3. Der Privatstall

Unmittelbar zum Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Stall, der Platz für Gerätschaften bietet.
Dort befindet sich ein kleiner Aufenthaltsraum für die Pferdepfleger, der mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet wurde. Im EG befindet sich außerdem ein Bad mit Dusche/WC/ Waschbecken, welches zu einer kleinen Wohnung im OG gehört. Diese Wohnung ist ca. 42 m² groß und bietet Platz für eine Schlafgelegenheit, eine Sitzgelegenheit und ist mit einer vollwertigen EBK mit Essplatz ausgestattet.

4. Stall

10 Boxen und regulierte Be- und Entlüftung

5. Remise

6. Wohnhaus für Pferdepfleger oder Angestellte mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Gemeinschaftsraum

7. Die Reitsportanlage

Insgesamt stehen Ihnen 3 großzügige Hallen zur Verfügung.
Hier bieten sich Trainingsmöglichkeiten und Turniermöglichkeiten, die internationalen Standards genügen. Unterstellmöglichkeiten bieten sich insgesamt für ca. 150 Pferde. Die Stallungen sind mit hochwertigen „Laake Boxen“ ausgestattet.

Halle I
· großzügige Boxenlaufställe und Einzelboxen
· Reitbahn 25 m x 60 m
· Reiterstube mit ca. 100 m²
· Sattelkammer und Waschplatz

Halle II
· großzügige Stallgasse mit Einzelboxen
· Reitbahn ca. 20 m x 60 m
· 2 Pflegerwohungen
· Sattelkammer

Halle III
· Rundführanlage
· Ovalführanlage
· Futterlager und Strohlager
· Lager für Maschinen und Material

Besonderheiten:
· insgesamt ca. 10.000 m² überdachte Fläche
· ca. 15 ha eingezäunte Weideflächen
· Reitanlage derzeit verpachtet

Die Photovoltaik-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch erworben werden. Der Jahresertrag für diese Anlage beträgt EUR 130.000,00 p.a.. Zusätzliche Ausstattung: Energieausweis ist angefordert
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG


Lage

Menslage ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Artland im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und liegt im Artland als Teil des Erholungsgebiets Hasetal.

Die Gemeinde Menslage ist zwischen den Städten Löningen und Quakenbrück gelegen. Die Städte Osnabrück ca. 60 km, Oldenburg ca. 70 km und Vechta ca. 40 km sind gut erreichbar.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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