Platz für die ganze Familie - großzügiges Reihenhaus mit 7 Zimmern

26125 Oldenburg (Oldenburg) / Ofenerdiek

347.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
153,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg (Oldenburg) / Ofenerdiek
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
258 m2
Wohnfläche
153,1 m2
Nutzfläche
28,96 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8980844
Anbieter-ID
DC-OLD567
Stand vom
16.11.2023
Kauf­preis
347.000,00 €
Preis pro m²
2.281,05 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78.60 kWhm2a
Gültig bis
12.04.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 1999 erbaute Reihenhaus mit seiner einzigartig großen Wohnfläche von ca. 153 m² ist aufgeteilt auf 7 Zimmer und befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel in Ofenerdiek. Die Straße direkt zum Haus wird nur von den Anwohnern genutzt. Begrüßt werden Sie im Eingangsbereich und weiterführender Diele, die das Verbindungsstück zu allen weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss ist. Das Herzstück des Hauses ist das Licht durchflutete Wohnzimmer, das durch die großen Fensterflächen eine wunderbare Atmosphäre erhält und einen direkten Zugang zum Garten hat. Das Grundstück umfasst 258 m² und lädt mit der überdachten großzügig angelegten Terrasse in Süd-West Ausrichtung dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten. Die Einbauküche mit offenem Zugang zum Ess- und Wohnbereich ermöglicht ein gemütliches Beisammensein der Gäste während der kulinarischen Zubereitung des Essens. Ein Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, hier befinden sich die ersten drei Schlaf- oder Arbeitsräume, sowie das Badezimmer mit Dusche. Die Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für einen Schreibtisch und Spielfläche. Das zweite Obergeschoss umfasst drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, so dass genügend Räumlichkeiten für eine Großfamilie vorhanden sind. Waschmaschinenanschlüsse sind in beiden Badezimmern vorhanden. Großzügige Abstellflächen im Spitzboden und zwei Schuppen bieten genügend Platz und Stauraum. Zu Ihrem neuen Domizil gehören zudem zwei Stellplätze vor dem Haus, so dass sie schnell und nahezu trockenen Fußes in ihr Eigenheim gelangen. Mit einer wohldurchdachten Raumaufteilung sind die Zimmer des Hauses optimal geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie sich in diesem familienfreundlichen Haus Ihren Wohntraum. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

_2022 Neuanstrich des Schuppens vor dem Haus _2019 Erneuerung der Heizungsanlage mit Niedertemperaturkessel Fabrikat Buderus, Wasserversorgung erfolgt über Speicher (150 Liter) _2016 Erneuerung der Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Laminat in Holzoptik _2016 Erneuerung sämtlicher Innentüren _2016 Erweiterung der Küche mit größerer Abstellfläche und Schrankelementen für mehr Stauraum _Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff, innen weiß, außen blau Holzdekor, Brüstungsfenster mit Fensterbank innen, Dachfenster Velux, Fenster mit grauen Kunststoffrolladen mit gedämmtem Einbaukasten _Treppen aus Stahlbeton, Stufen aus hellem Kunststein, Geländer und Handläufe aus Holz _Badezimmer und Küche sind gefliest Fliesen _Duschabtrennung Echtglas _Süd-West Terrasse mit Echtglasüberdachung und elektrischer Markise _Zweischaliges Mauerwerk Dämm- und Luftschichtebene, rotes Verblendmauerwerk _Gründung: 20 cm Stahlbeton-Sohlplatte _Innenmauerwerk aus Kalksandstein _Bestandteile des Dachstuhls aus Nadelholz mit hinterlüfteter Dämmungsebene _Verzinkte Rinnen und Fallrohre _Einbauküche inklusive der Elektrogeräte von Bauknecht, Siemens und Liebherr im Kaufpreis enthalten

Lage

_Oldenburg ist Universitäts- und Fahrradfahrerstadt mit mehr als 170.000 Einwohnern und die drittgrößte Stadt Niedersachsens _Geprägt ist Oldenburg von unzähligen Grünflächen und Parkanlagen _Ehemalige Residenzstadt mit uralten Kirchen und modernen Museen _Oldenburg verbindet Urbanität mit ländlicher Idylle _Das Reihenmittelhaus befindet sich im Norden gelegenen Ofenerdiek, ein attraktives familienfreundliches Wohngebiet durch die grüne und stadtnahe Umgebung _Nähe zum beliebten Swartemoor See _Ofenerdiek verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und weiterführende Schule, Kindergärten, Tankstellen _Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung _Eine gute Bus-Anbindung verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt _Eigener Autobahnanschluss mit direkte Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr _Das Leben in diesem Stadtteil hat eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie _Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca. 7 km

Sonstiges

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Judith Kuberka Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0175 - 1590795 Wir freuen uns auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

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Frau Judith Kuberka

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