Preissenkung! Zentrales Wohnhaus mit viel Platz - auch zwei Wohneinheiten möglich!

26316 Varel

269.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
218,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
770 m2
Wohnfläche
218,3 m2
Nutzfläche
64 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9116865
Anbieter-ID
25961
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193,80 kWhm2a
Gültig bis
12.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Modernisierung / Sanierung
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Varel erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert.
Der Grundriss gibt eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten her, sodass auch eine Mehrgenerationennutzung oder Kapitalanlage möglich ist.

Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer mit Anbau zum Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden. Das Schlafzimmer kann auch perfekt als Büro genutzt werden.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt fünf Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Abstellfläche bietet der trockene Keller mit insgesamt 4 Räumen sowie der eventuell noch auszubauende Spitzboden.

Zum Haus gehört eine angebaute Garage mit elektrischen Garagentor.

Der gewachsene Garten in Süd-Ost-Ausrichtung bietet Platz zum spielen für Ihre Kinder und Sonnenschein von morgens bis abends. Hier können Sie den Feierabend genießen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Rollläden
- Betondecke

Ausstattung/Modernisierungen:
- Massivbauweise mit größtenteils Klinkerfassade und zweischaligem Mauerwerk mit Hohlschicht
- Zwischendecke EG/DG aus Beton; DG/Spitzboden Sparrendecke
- Satteldach mit ca. 3cm Dämmung
- Kunststoff- und Holzfenster gemischt aus unterschiedlichen Baujahren (1969/2004/2008), teilweise mit Rollläden. Die Holzfenster sind mit Thermopaneglas ausgestattet, die Kunststofffenster mit Isolierglas U-Wert 1.3
- die Haupteingangstür mit Wärmeschutzglas wurde 2008 ausgetauscht
- Brötje Gaszentralheizung aus 2003 mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper im gesamten Haus
- Badezimmer im Jahr 2000 beide modernisiert
- die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schutzschalter

Aufteilung:
Keller: 4 Räume
EG: Wohnzimmer, Esszimer, Küche, Schlafzimmer, HWR, Duschbad, Flur
DG: 5 Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Dachboden: Abstellfläche

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage, dem sogenannten "Vogelviertel". Der Vareler Stadtwald sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marten Scheide

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 25961 - vielen Dank!